一、违约租房子合同怎么办

如果出现违约租房子合同的情况，可按以下方式处理：

（一）租客违约

1. 若租客未按时交纳租金，房东可先书面通知租客在合理期限内支付。如果租客逾期仍不支付，房东有权解除，并要求租客承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。

2. 租客未经房东同意擅自转租房屋，房东有权解除合同，并要求租客承担违约责任，赔偿因转租造成的损失。

（二）房东违约

1. 若房东未能按照合同约定提供符合居住条件的房屋，租客可以要求房东修缮房屋或减少租金。如果问题严重影响居住，租客有权解除合同，并要求房东赔偿损失。

2. 房东提前解除租赁合同，租客有权要求房东承担违约责任，如退还剩余租金、支付违约金等。如果双方就违约事宜协商不成，可以通过诉讼或仲裁的方式解决争议。

二、租房违约金按合同给吗

一般情况下，租房违约金是按合同约定给予的。

合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。在中，如果明确约定了违约金的数额或者计算方式，当一方出现违约行为时，就应当按照合同的约定支付违约金。例如，合同约定若承租人提前退租需支付两个月租金作为违约金，若承租人确实提前退租，就应按此规定执行。

然而存在一些特殊情况，可能导致不按照合同约定的违约金执行。如果违约金约定过高，远远超出了因违约行为给对方造成的实际损失，违约方可以请求或者仲裁机构予以适当减少；如果违约金约定过低，不足以弥补对方的损失，受损害方也可以请求适当增加。但这些都需要通过法定的程序，由司法机关或者仲裁机构根据具体情况进行判定。

三、租房合同需要付违约金吗

是否需要支付租房合同中的违约金，要视具体情况而定。

（一）如果存在违约情形，通常需要支付违约金。

1. 租客方面，若未按照合同约定的期限提前通知房东就擅自退租，或者在租赁期间对房屋造成严重损坏等违反合同约定的行为，一般需要向房东支付违约金。

2. 房东方面，若未按合同规定提供可正常使用的房屋，例如房屋存在重大安全隐患，却不履行维修义务，或者在租赁期内无故驱赶租客等违约行为，需要向租客支付违约金。

（二）不需要支付违约金的情况。

1. 因不可抗力因素导致合同无法履行，例如地震、洪水等自然灾害致使房屋无法居住，双方一般互不承担违约责任，不需要支付违约金。

2. 如果双方协商一致解除合同，并且在协商中没有提及违约金相关事宜，也不需要支付违约金。

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