一、租房子没签合同有违约金吗

在租房子没有签订书面合同的情况下，是否有违约金需要分情况来看。

（一）不定期租赁关系

如果双方虽未签书面合同，但已形成事实上的租赁关系，这种情况往往被视为不定期租赁。在此种情况下，如果一方要解除租赁关系，应当在合理期限之前通知对方。如果没有合理通知给对方造成损失的，可能需要承担一定的赔偿责任，但这不同于严格意义上的违约金。例如，房东突然要求租客马上搬走，导致租客临时找房产生额外费用，租客可要求房东赔偿这部分损失。

（二）未形成租赁关系

如果双方只是初步洽谈租赁事宜，尚未实际履行租赁关系，比如租客只是看了房表示有租赁意向但还未入住，也未支付租金等，这种情况下不存在违约金。因为双方的租赁关系还未确立，也就谈不上违约及违约金的问题。

二、房客不交房租警察管吗

警察一般不会直接管理房客不交房租的情况。

这属于范畴。在这种情况下，房东首先可以尝试与房客协商沟通，提醒房客履行交租义务，并了解房客不交租是否存在特殊原因，比如经济困难或者对房屋设施有争议等。

如果协商不成，房东可以依据中的相关条款，通过途径解决。例如，向人民提起诉讼，要求房客支付拖欠的房租，并且在某些情况下可以要求解除租赁合同，要求房客腾退房屋等。在诉讼过程中，房东需要提供租赁合同等相关证据来支持自己的诉求。

三、房客不交租金怎么办

如果房客不交租金，可以采取以下措施：

1. 发出催缴通知。以书面形式告知房客租金逾期未交，明确提醒其应在规定时间内缴纳租金，并保留相关通知的证据。

2. 了解原因。与房客沟通，看是否存在合理的特殊情况导致其未能按时交租，例如突发的经济困难等。若有，可以协商解决方案，如制定缓交计划。

3. 依据租赁合同行使权利。如果房客无正当理由拒不交租，且催缴后仍不履行，可根据租赁合同中的违约条款，解除租赁合同，要求房客搬离，并追讨所欠租金。在一些情况下，可能还需要通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供租赁合同、催缴通知、租金支付记录等相关证据，以证明自己的主张。

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