一、租房合同交违约金合法吗

在租房合同中约定违约金是合法的。

一方面，这是合同双方对可能出现的违约行为进行事先约定的一种方式。当一方违反租房合同中的约定，例如未按时支付租金、提前解约、损坏房屋设施等行为时，另一方可以依据合同中约定的违约金条款要求违约方支付违约金。

另一方面，违约金的数额应当合理。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构适当减少；如果违约金过低，受损方也可以请求适当增加。通常，合理的违约金数额应与违约行为可能造成的损失相当，这包括直接损失和预期利益损失，如房东因租户提前解约而遭受的空置期租金损失等。总之，只要违约金条款符合公平、合理的原则并且是双方自愿约定的，就是合法有效的。

二、租房合同违约了还有用吗

租房合同违约后仍然有用。

（一）合同的效力

1. 租房合同是双方自愿达成的协议，即使一方违约，只要合同不存在法定的无效情形，如欺诈、胁迫、恶意串通等损害国家、集体或者第三人利益等情形，合同依然有效。

2. 合同有效意味着其中关于租金、租赁期限、房屋用途等约定仍然对双方具有一定的约束和参照意义。

（二）违约后的处理

1. 对于非违约方来说，可以依据合同中关于违约责任的条款要求违约方承担责任，比如支付违约金、赔偿损失等。

2. 违约方不能因为自己的违约行为就否定合同的存在和效力，在承担违约责任后，合同可能根据双方的意愿继续履行或者解除。例如，租客违约提前退租，房东可按合同扣取押金并要求租客支付违约金后，双方可以协商；若房东愿意，也可要求租客继续履行合同。

三、租房违约了会不会有合同

租房违约的情况下，原本的依然是存在的。

（一）合同的存在性

1. 租赁合同是双方达成租赁关系时签订的法律文件，一旦签订就成立生效。即使一方违约，这份合同也不会自动消失。它是确定双方权利义务关系的依据，包括约定的租金、租赁期限、房屋使用用途等条款，在解决违约纠纷时会起到关键作用。

2. 违约行为本身不影响合同的存在。比如租客未按时交租或者房东未按约定维修房屋，这些违约行为只是违反了合同中的某些条款，但合同仍然有效，并且会依据合同中关于违约条款的约定来处理后续事宜，例如违约方承担违约金、赔偿对方损失等。

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