一、中介合同有违约金怎么办

如果中介合同中有违约金条款，需要从以下方面来看待。

（一）违约金的合法性

1. 通常情况下，只要违约金的约定是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，就是合法有效的。例如，约定的违约金比例不能过高到不合理的程度，如果明显过高，违约方可以请求或仲裁机构适当减少。

2. 中介合同中常见的违约金情形，如一方未按照合同约定支付中介费用或者未履行促成交易等主要义务等。

（二）违约金的履行

1. 当一方违约时，另一方有权依据合同约定要求违约方支付违约金。例如，如果委托人在中介促成交易后，无正当理由拒绝支付中介费用，中介就可以按照合同约定的违约金条款要求委托人支付违约金。

2. 如果双方对违约金的支付产生争议，可以通过协商解决；协商不成的，可以根据合同中的仲裁条款申请仲裁或者向有管辖权的法院提起诉讼。

二、违约中介费可以退吗

在期房交易中，如果因为卖方违约导致合同解除，中介费是否退还需要根据具体情况来判断。

（一）中介方已完成主要义务

如果中介已经促成买卖双方签订了，且合同中没有特别约定这种情况下中介费退还的条款，那么一般中介可以收取中介费，不予退还。因为中介的主要任务是促成交易合同的达成，此时已经完成了这一任务。

（二）中介方存在过错

若中介在促成期房交易过程中存在过错，例如提供虚假信息、隐瞒重要事实等导致合同解除，那么中介应当退还中介费。

（三）合同有特殊约定

如果买卖双方与中介签订的合同中有明确约定，当因为期房违约导致合同解除时中介费的处理方式，例如约定中介费全额退还或者按比例退还等，则按照合同约定执行。

三、房屋中介有效吗

房屋中介合同中的违约金条款在符合法律规定的情况下是有效的。

（一）合同成立要件方面

只要房屋中介合同是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，这样的合同就是合法有效的，其中包含的违约金条款也随之有效。例如，双方在自愿平等基础上约定若一方违约需支付一定数额违约金，这是合法有效的约定。

（二）违约金合理性方面

如果违约金过高或过低，在诉讼或仲裁过程中，当事人可以请求法院或仲裁机构予以适当调整。一般来说，违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素来确定合理的数额。比如中介为促成交易投入了较多成本，而一方无故违约，合理的违约金有助于保护中介的合法权益。

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