一、怎样判定购房合同违约金

判定购房合同违约金主要依据以下几方面：

（一）合同约定

如果购房合同中有明确约定违约金的数额或者计算方法，那么通常按照合同约定执行。例如，约定逾期交房按照总房款的一定比例支付违约金，或者按日计算一额的违约金等。

（二）实际损失

当合同没有约定违约金或者约定不明确时，会考虑守约方的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失。直接损失如已支付房款的利息损失、为购房而额外支出的费用等；间接损失例如因对方违约导致购房者错失的其他购房机会所产生的差价损失等。

（三）合理性原则

违约金的判定还需遵循合理性原则。过高或过低的违约金可能得不到支持。如果违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少；如果违约金过低，守约方也可以请求适当增加，法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素来判定合理的违约金数额。

二、在哪里查

买房合同违约金通常可以从以下几个地方查询：

1. 购房合同条款：这是最主要的依据。合同中一般会明确约定买卖双方在何种违约情形下需要承担违约金，以及违约金的具体计算方式或者具体金额等。例如，若卖方逾期交房或者买方逾期付款的违约金计算方式等通常会详细列出。

2. 补充协议：有时在签订购房合同后，双方可能会针对一些特殊情况签订补充协议，其中也可能涉及到对违约金相关条款的调整或者补充规定。

3. ：在购房合同未明确约定或者约定不明确的情况下，相关的法律法规可能会提供一些指导原则。例如，某些地方法规可能对房地产交易中的违约金设定了合理范围或者默认标准，但通常还是优先遵循合同约定。

三、购房合同开发商违约谁管

如果购房合同中开发商违约，可以通过以下途径解决：

1. 行政主管部门。当地的住房和城乡建设部门对房地产开发企业有监管职责，可以向其反映开发商的违约情况，他们会依据相关规定对开发商进行调查和处理。

2. 消费者协会。购房者作为消费者，在遭遇开发商违约这种消费权益受侵害的情况时，可以向消协投诉，消协可以进行调解，促使双方协商解决纠纷。

3. 仲裁机构。如果购房合同中约定了仲裁条款，那么可以将争议提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请。

4. 法院。这是最常见的解决途径。购房者可以向有管辖权的法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如继续履行合同、赔偿损失等。法院会依据相关法律法规对案件进行审理并作出判决。

以上是关于怎样判定购房合同违约金的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。