一、签了购房合同违约怎么算

购房合同违约的计算主要依据合同约定和相关法律规定。

（一）违约金约定

如果购房合同中有明确的违约金条款，那么按照合同约定计算违约方应承担的违约金数额。例如，合同可能约定违约方需支付购房款的一定比例（如10%）作为违约金。

（二）损失赔偿

1. 当合同没有约定违约金或者约定的违约金低于造成的损失时，受损害方可以要求违约方赔偿损失。损失包括直接损失和间接损失。

直接损失如已支付的、办理购房手续的费用等。

间接损失可能是因为违约而错失的房产增值部分的预期利益等。

2. 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

（三）法定调整

如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少；如果约定的违约金低于造成的损失，受损害方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。

二、不签合同是违约吗

在房屋买卖中，不签合同是否构成违约需要分情况来看。

如果买卖双方仅达成初步意向，尚未约定必须签订书面合同，这种情况下不签合同不属于违约。例如，双方只是简单地探讨价格、房屋基本情况等，没有确定要达成交易的承诺。

但如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，并且约定了要签订书面合同，此时一方拒绝签订合同就构成违约。例如，双方已谈妥房价、付款方式、交房时间等关键内容，并且说好要签订正式合同，一方却无故不签，这种行为会导致另一方的信赖利益受损，违约方可能需要承担相应的法律责任，如赔偿另一方为达成交易而产生的合理费用等。

三、购房合同违约条款怎么签订

购房合同违约条款的签订需从以下几方面考虑：

（一）明确违约情形

1. 卖方违约情形：如未按时交房、房屋存在质量问题不符合约定、房屋产权存在瑕疵等。

2. 买方违约情形：像未按时付款、未按约定办理手续等。

（二）确定违约责任承担方式

1. 金钱赔偿方面：约定违约方需支付一额的违约金。违约金的数额可根据合同标的额的一定比例确定，例如房价的百分之几，也可根据实际损失确定。

2. 继续履行：明确当一方违约时，另一方有权要求违约方继续履行合同义务，如卖方违约未交房，买方有权要求卖方交房。

3. ：当违约达到一定程度时，守约方有权解除购房合同，并要求违约方承担相应责任。

（三）特殊情况约定

1. 政策变化：如果因政策调整导致无法履行合同的处理方式，例如限购政策出台导致买方失去购房资格或贷款资格。

2. 不可抗力：明确哪些情况属于不可抗力，以及在不可抗力发生时，双方的责任分担和应对措施。

总之，购房合同违约条款要明确、具体、全面，以保障双方的合法权益。

以上是关于签了购房合同违约怎么算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。