一、购房已签合同可以违约吗

购房已签合同后是不可以随意违约的。

从法律规定来看，一旦签订，对双方都具有法律约束力。如果一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。违约责任的承担方式可能包括继续履行合同、赔偿损失、支付违约金等。例如，若购房者违约不想购屋，开发商可能要求购房者按照合同约定支付违约金，违约金的数额通常根据合同条款确定。

从诚实信用原则出发，签订合同是一种严肃的民事法律行为。双方基于信任达成协议，违约行为违背了这一原则。但是在一些特殊情况下，例如合同存在欺诈、胁迫等法定可撤销事由，受欺诈或胁迫一方可以依法请求撤销合同，而不是单纯的违约。所以，购房合同签订后，无正当合法理由，不应违约。

二、买房房东违约合同有效吗

如果买房时房东违约，合同依然是有效的。

合同的有效性取决于合同订立时是否满足法定条件。一般来说，只要购房合同是双方真实意思表示，内容不违反的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等导致的情形，合同自成立时起就生效了。

而房东违约属于对有效合同的违反行为。在这种情况下，购房者可以依据有效的购房合同追究房东的违约责任。违约责任的承担方式可能包括要求房东继续履行合同、赔偿因违约造成的损失（如房价上涨带来的差价损失等）、支付违约金等。购房者可以先与房东协商解决违约事宜，如果协商不成，可以通过向人民提起诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

三、购房合同退房违约金多少

购房合同退房违约金的数额通常依据合同约定。如果购房合同中有明确的关于退房违约金比例或金额的条款，一般就按照该条款执行。

在没有约定的情况下，违约金的确定会参考多种因素。一方面，违约方给对方造成的损失是重要考量因素。如果退房给开发商造成的实际损失能够确定，违约金可能按照这个损失数额来确定，但需提供相关证据证明损失情况。另一方面，根据相关法律规定的合理范围来确定。例如，一般来说，如果购房者因为自身原因退房，开发商可能会扣除一定比例的房款作为违约金，这个比例可能在总房款的10% - 20%左右，但这不是绝对标准，具体还得结合案件实际情况进行分析判断。

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