一、拆迁合同违约有违约金吗合法吗怎么赔偿

拆迁合同属于合同的一种，如果一方违约，是可以有违约金条款的，并且是合法的。

（一）违约金的存在依据

1. 拆迁合同是双方自愿达成的协议，只要合同内容不违反的强制性规定，双方可以约定违约金条款，以约束双方履行合同义务。

2. 这有助于保障被拆迁人的合法权益，同时也促使拆迁方按照合同约定进行拆迁相关工作。

（二）违约赔偿方式

1. 如果合同中有明确约定违约金的数额或者计算方式，那么违约方应按照合同约定进行赔偿。例如，约定违约金为款的一定比例，那么就按照这个比例计算额。

2. 如果违约金约定过高或过低，当事人可以请求人民或者机构予以适当调整。一般以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素确定合理的赔偿金额。

3. 若拆迁合同未约定违约金，但一方违约造成对方损失的，违约方应当赔偿对方因违约所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。

二、拆迁房如何买卖合同

拆迁房办理贷款买卖合同有以下要点。

（一）房屋产权明晰性

拆迁房必须已取得等相关产权证明，才能进入市场交易用于贷款。若产权不清晰，无法进行合法的买卖与贷款操作。

（二）合同内容

1. 基本信息

明确买卖双方的姓名、号、联系方式等信息，确保双方身份可查。

详细注明拆迁房的地址、面积、户型等房屋基本情况。

2. 价格与付款方式

确定房屋成交价格，包括大写和小写金额。

付款方式方面，如果涉及贷款，要明确首付金额、贷款金额、贷款银行等情况。例如，约定买方首付的比例和具体金额，以及由买方负责向哪家银行申请贷款，并且规定如果贷款申请不通过的处理方式，如买方自筹资金或者等。

3. 交房时间与条件

确定卖方交房的具体时间，同时列出交房时房屋应满足的条件，如房屋设施设备的完好程度等。

4. 违约责任

明确双方违约的情形和相应的责任承担方式。比如，如果卖方未能按时交房或者房屋存在产权纠纷影响交易，卖方应承担的赔偿责任；买方若未能按时付款或者贷款未能按时到账影响交易进程，买方应承担的责任等。

在签订拆迁房贷款过程中，要遵循相关法律法规，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性与有效性。

三、拆迁买卖合同能吗

拆迁买卖合同是否能公证，取决于多方面因素。

（一）合法性要求

1. 如果拆迁买卖合同符合法律法规的规定，不存在违反法律法规强制性规定的情形，例如合同主体适格、内容是双方真实意思表示且不损害他人合法权益等，一般可以进行公证。

2. 但是，如果合同存在诸如欺诈、胁迫订立，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益等导致的情形，则不能公证。

（二）产权明晰情况

1. 若涉及的拆迁房屋产权明确，没有产权争议等影响合同效力的因素，公证机构可能会受理公证申请。

2. 若存在产权纠纷，例如房屋的权属存在争议，在争议解决前，通常不能进行公证。

所以，在满足合法性要求且产权明晰等条件下，拆迁买卖合同能公证，反之则不能。

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