一、购房合同什么是违约

购房合同中的违约是指合同一方或双方不履行或不完全履行购房合同约定的义务。

（一）卖方违约情况

1. 逾期交房。未能按照合同约定的日期将符合交付条件的房屋交付给买方。

2. 房屋质量不符合约定。比如合同约定房屋为精装修，但实际交付时装修存在严重问题，或者房屋存在主体结构等严重质量问题。

3. 产权存在瑕疵。例如房屋存在抵押、查封等情况导致无法正常办理产权过户手续。

（二）买方违约情况

1. 逾期付款。未按照合同约定的时间和方式支付购房款。

2. 拒绝接收符合交付条件的房屋。无正当理由不接收卖方按照合同交付的房屋。

一旦发生违约行为，违约方需要按照购房合同中的违约条款承担相应的责任，如支付违约金、赔偿对方损失等，若双方协商不成，可通过法律途径解决。

二、合同算违约吗

仅说“买房合同”不能直接判定是否算违约。是否违约需要看合同双方的具体行为是否符合以下情况：

1. 合同约定方面。如果一方未按照买房合同中约定的付款方式、付款时间、交房时间、房屋质量标准等条款履行相应义务，就可能构成违约。例如，买房者未按约定时间支付房款，或者卖房者未按约定时间交房。

2. 法定情形方面。即使合同没有明确约定某些行为属于违约，但依据，如果一方的行为损害了另一方的合法权益，也可能构成违约。比如，卖房者故意隐瞒房屋存在抵押等重大瑕疵，影响购房者权益，这虽然可能合同未提及，但也属于违约行为。总之，要根据合同条款和具体行为情况综合判断是否违约。

三、购房合同违约要多久

购房合同违约多久并没有一个固定的时长标准。

如果是预期违约，比如一方明确表示不履行合同义务，另一方在知道或者应当知道这种情况时就可以追究违约责任。在实际履行违约的情况下，一旦出现违反合同约定条款的行为就可能产生违约责任，例如未按时交房、未按时付款等。

从追究违约责任的诉讼时效来看，一般是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但是如果存在特殊情况，法律另有规定的，依照其规定。在这三年期间内，权益受侵害方可以向违约方主张违约责任，通过协商、或者诉讼等方式解决纠纷。

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