一、购房合同什么算违约金

违约金是购房合同中对违约方进行惩罚和对守约方进行补偿的一种约定方式。

（一）逾期付款的违约金

如果购房者未能按照合同约定的时间付款，通常会产生违约金。其计算方式可能是按照未付款项的一定比例，比如每日万分之几的标准来计算。这一比例往往在购房合同中有明确约定。

（二）逾期交房的违约金

对于开发商而言，若未能在合同约定的交房日期交房，也要承担违约金。计算方式可能是按照购房款的一定比例按日计算，或者以固额每日计算。同样，这些计算方式和具体金额或者比例都会在购房合同里明确规定。

（三）其他违约情形的违约金

比如购房者或者开发商违反合同中关于房屋质量、房屋配套设施等方面的约定，也会产生违约金。具体数额或计算方式依据合同条款确定。总之，购房合同中的违约金主要依据合同双方的事先约定，以保障合同的正常履行。

二、合同单方违约怎么办

如果买房合同出现单方违约情况，可按以下方式处理：

（一）守约方的权利

1. 要求继续履行合同。如果违约方的违约行为不影响合同目的的实现，例如只是延迟付款但有能力支付，守约方可以要求违约方继续履行买房合同约定的义务，按照合同条款完成房屋买卖交易。

2. 并要求赔偿损失。如果违约方的违约行为致使合同目的不能实现，比如卖方将房屋又卖给第三人导致无法向原买方交付房屋，守约方有权解除合同。同时，守约方可以要求违约方赔偿因违约造成的损失，损失包括直接损失和可得利益损失，例如买方因卖方违约无法买到房而多支付的其他类似房屋的差价等。

（二）违约方的责任承担

违约方应当按照合同约定承担违约责任，若合同没有明确约定违约责任，根据法律规定，违约方也应当赔偿守约方的损失。并且在某些情况下，守约方可以要求违约方承担违约金，如果违约金过高或过低，违约方或守约方可以请求或机构予以适当调整。

三、购房未签合同算违约吗

如果只是有购房意向但未签订合同，一般不算违约。

从法律角度看，合同是明确双方权利义务关系的协议。在未签订购房合同之前，双方的权利义务并没有通过书面形式确定下来。没有合同约定，就不存在违反合同约定的情况。

然而，如果双方虽未签订书面购房合同，但已经达成了口头购房协议，并且这种口头协议符合法律关于合同成立的要件（例如双方就主要条款达成一致等），此时如果一方违背该口头协议的内容，可能会构成违约。不过，在司法实践中，由于口头协议举证比较困难，所以在购房这种重大交易中，尽量签订书面合同以明确双方权利义务。

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