一、买房产合同过期算违约吗

房产合同过期是否算违约需要根据具体情况判断。

（一）如果合同中明确约定了履行期限，一方未能在期限内履行相关义务，比如付款或者交房等，这种情况下通常构成违约。例如，合同约定买方应在某个日期前支付房款，到期未支付，即使合同过期，买方也是违约行为；同理，卖方未在约定日期交房也是违约。

（二）存在特殊情况可能不构成违约。比如因为不可抗力因素导致无法按时履行合同，像地震、洪水等自然灾害影响了房屋交付或者房款支付流程，这种情况下，受不可抗力影响的一方可以主张免除违约责任，但需要提供相关证据证明不可抗力的存在以及对合同履行的影响。

（三）合同过期如果是因为双方协商变更履行期限但未书面确定，存在争议时，需要综合其他证据来判定是否违约，如双方的聊天记录、短信等是否有关于变更履行期限的合意。

二、违约金有封顶吗

购房合同违约金有封顶情况。

一般来说，如果违约金约定过高，违约方可以请求或机构予以适当减少。在司法实践中，违约金通常以违约行为所造成的损失为基础进行衡量。如果约定的违约金超过造成损失的百分之三十，一般会被认为是过高的，法院或仲裁机构可能会进行调整，这在一定程度上可以视为一种“封顶”的体现。这是为了避免违约金过高而导致不公平的情况发生，既要保护守约方的利益，也不能过度加重违约方的负担。同时，具体情况还需要根据案件的实际情况，例如合同的履行情况、当事人的过错程度等因素综合判断。

三、买房没签吗

如果买房没有签订合同，是否有违约金需要分情况来看。

（一）如果存在口头约定且能证明相关约定内容

1. 若双方有口头约定违约金条款，并且可以通过诸如聊天记录、录音、证言等证据证明约定的存在，当一方违反该约定时，另一方可以主张违约金。

2. 但是这种情况下，由于没有书面合同明确具体的违约情形和违约金计算方式等，在确定违约金数额时可能会存在争议，法院会综合考虑多种因素确定合理数额，如实际损失、行业惯例等。

（二）如果没有任何约定

1. 若没有任何关于违约方面的约定（包括口头约定），虽然不能直接主张违约金，但如果一方的行为给对方造成了损失，受损方可以要求赔偿损失。例如卖方收受后拒绝卖房，买方可以要求双倍返还定金以弥补自己的损失。

2. 损失的计算通常是基于实际发生的直接损失，比如为买房做准备而产生的合理费用支出等。

以上是关于买房产合同过期算违约吗的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！