一、买房签了合同违约怎么算

如果买房签了合同后违约，需要从以下方面确定违约责任：

（一）违约方的确定

1. 如果是买方违约，比如不按时支付房款、无正当理由拒绝履行合同约定的其他义务等。通常卖方可以要求买方承担违约责任，常见的方式有没收（如果有定金条款），还可能要求买方赔偿因违约造成的损失，例如房价波动导致的差价损失（如果可证明）等。

2. 如果是卖方违约，例如不能按时交房、房屋存在权利瑕疵等。买方可以要求卖方承担违约责任，买方有权要求卖方双倍返还定金（有定金条款时），并且可以要求卖方赔偿因违约造成的损失，像买方已支付的额外费用、重新购房的差价等。

（二）违约金的约定与法定

1. 如果合同中有明确的违约金条款，那么按照合同约定执行。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求或机构适当调整。

2. 如果合同没有约定违约金，根据法律规定，违约方应当赔偿对方因违约所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

二、重签是违约吗

购房合同重签不一定构成违约。

如果是双方协商一致重签购房合同，这属于双方对原合同内容进行变更或重新约定，是合法有效的行为，不涉及违约。例如，因为购房政策调整，双方协商重新签订合同以适应新政策要求，这是合理的。

但如果一方在无合法依据的情况下，强迫另一方重签购房合同，这属于一种行为或者违约行为。比如，开发商无正当理由，强行要求购房者重签合同以改变付款方式或者提高房价等，这种情况下开发商构成违约或者侵权，购房者有权拒绝，并且可以依据原购房合同追究开发商的违约责任。

总之，购房合同重签是否构成违约，关键在于重签是否基于双方自愿协商一致，是否存在合法合理的事由。

三、买房没签合同违约怎么算

在买房未签合同的情况下，违约的判定与计算较为复杂，需要从多方面考量。

（一）定金情况

1. 如果已经交付了定金，收受定金的一方违约的，应当双倍返还定金。例如购房者交了定金，卖房者不卖了，卖房者需双倍返还购房者定金。

2. 给付定金的一方违约的，无权要求返还定金。比如购房者交了定金后不想买了，就不能要求卖房者退还定金。

（二）实际损失方面

1. 若一方的违约行为给对方造成了实际损失，如购房者因卖房者的反悔而产生了交通、中介费用等额外支出，违约方应当赔偿这些合理损失。

2. 对于损失赔偿的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

不过，在没有签订书面合同的情况下，要证明双方之间存在购房的约定以及违约事实可能存在一定难度，需要有诸如聊天记录、转账凭证、证言等相关证据。

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