一、购房合同违约归谁管理

购房合同违约一般可由多个方面进行管理或处理。

（一）双方协商解决

购房合同的双方当事人可以自行协商处理违约事宜。这是最基本也是最直接的方式，双方可以根据合同约定的违约条款，就如何承担违约责任、赔偿损失等问题达成一致意见。

（二）房地产管理部门调解

当地的房地产管理部门可以对购房合同违约纠纷进行调解。房地产管理部门对房地产交易相关的、政策比较熟悉，他们可以根据具体情况，组织双方进行协商调解，促使双方达成和解协议。

（三）法院诉讼解决

如果协商和调解都无法解决违约纠纷，受损害方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据购房合同的具体条款、相关法律法规，对违约方应承担的责任进行判定，并作出公正的裁决。

二、购房合同买方违约吗

是否构成购房合同买方违约，需要看具体情况。

如果买方未按照合同约定的付款方式、付款时间支付购房款，这通常属于违约行为。例如，合同约定在某个日期前支付首付款，而买方未能按时支付。

若买方违反合同中关于房屋检查、接收房屋等方面的约定，也可能构成违约。比如，合同规定买方应在特定时间内完成房屋验收，买方却无故拖延。

再者，若买方在不具备合同约定解除权的情况下，单方面解除购房合同，同样构成违约。

不过，如果是因为不可抗力等法定事由导致买方无法履行合同义务，一般不视为违约。例如，因自然灾害致使买方无法按时筹集购房款，并且买方能够提供相关证据，这种情况下不能认定为违约。

三、如何认定合同违约

认定买房合同违约主要从以下方面进行：

1. 不履行合同义务。如果一方明确表示不履行买房合同中的主要义务，例如拒绝支付房款或者拒绝交付房屋，这显然构成违约。例如，购房者到了合同约定付款日期却拒绝支付房款，卖方在交房期限到来时拒不交房等情况。

2. 不完全履行合同义务。也就是一方虽然履行了部分合同义务，但没有完全按照合同约定履行。比如，卖房者没有按照合同约定的装修标准对房屋进行装修，或者购房者没有按照约定的时间节点支付房款等。

3. 迟延履行合同义务。即没有在合同规定的履行期限内履行义务。像卖方迟延交房，或者买方迟延付款等情况，如果超出了合同约定的合理迟延期限，就会被认定为违约。同时，对于合同中约定的履行顺序，如果一方先履行义务而另一方未按顺序履行相应义务，也可能构成违约。

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