一、购房合同里违约款有期限吗

购房合同里的违约款是否有期限，需要分情况来看。

（一）如果合同中有明确约定违约款的支付期限，那么就应当按照合同约定执行。例如合同可能约定在违约行为发生后的30日内支付违约款。

（二）若合同未明确约定违约款的支付期限。从法律上讲，受到损害的一方有权随时要求违约方支付违约款，但应当给予违约方合理的准备时间。合理时间的确定要综合考虑多种因素，比如违约方履行义务的难易程度、交易的规模和复杂程度等。在实践中，为了避免争议，建议合同双方在签订购房合同时就明确约定违约款的支付期限等相关事宜。

二、时未签合同是否违约

买房时未签合同不能简单判定为违约。

从购房者角度来看，如果是购房者拒绝签订合同，在已经与卖方达成初步购房意向，例如已经就房屋价格、付款方式等主要条款达成一致后又无故不签合同，这种情况下购房者可能存在过错。因为按照正常的交易流程，双方达成主要条款共识后应签订合同以保障交易的顺利进行。

从卖房者角度来看，如果卖房者拒绝签订合同，同样在达成初步共识后，如因房价上涨等自身利益因素而拒绝签订合同，卖房者存在过错。

但是如果双方只是初步洽谈，还未就主要条款达成一致，这种情况下未签合同是正常的商业谈判过程，不存在违约的情形。所以是否违约需要根据双方具体的洽谈情况、是否达成主要条款共识等多种因素综合判断。

三、购房合同违约金能改吗

购房合同违约金在一定条件下是可以改的。

（一）双方协商一致的情况

如果购房合同的双方当事人，即购房者和售房者，能够达成一致意见，那么就可以对违约金条款进行修改。这是基于当事人意思自治原则，只要双方自愿且不违反的强制性规定，就可以重新约定违约金的数额或者计算方式等内容。

（二）符合法定变更情形

1. 合同存在显失公平的情况。例如违约金数额过高或者过低，明显对一方当事人不合理。如果违约金过高，违约方可以请求或者机构予以适当减少；如果违约金过低，非违约方也可以请求适当增加。

2. 因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致合同履行情况发生重大变化，原违约金条款不再适用时，也可以通过法定程序对违约金进行调整。

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