一、转租合同违约怎么处理

转租合同违约的处理方式如下：

（一）违约方承担违约责任

1. 如果是转租人违约，例如未按照转租合同约定的租金数额、支付时间支付租金给原出租人，原出租人可以要求转租人按照合同约定履行支付义务，并可要求其承担违约金等赔偿责任。如果转租人未经原出租人同意擅自转租，原出租人有权，并要求转租人赔偿损失。

2. 如果是次承租人违约，例如未按照转租合同约定的用途使用租赁物，转租人可以要求次承租人改正，如造成损失可要求赔偿；若次承租人逾期支付租金，转租人也可要求其按约支付并承担违约责任。

（二）合同解除与赔偿

1. 一方的违约行为致使合同目的无法实现时，另一方有权解除转租合同。例如，因一方的严重违约行为导致租赁物无法正常使用等情况。

2. 解除合同后，无过错方有权要求违约方赔偿因违约行为所遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、退租合同违约怎么处理

如果发生退租合同违约的情况，可以按以下方式处理：

（一）确定违约方及违约情形

1. 查看退租合同条款，明确是哪一方违反了合同约定。例如是租户提前退租，还是房东无正当理由拒绝退还押金等。

2. 确定违约行为的具体表现，如未按约定时间退租、未支付违约金等。

（二）根据合同约定追究责任

1. 若合同中有明确的违约责任条款，如约定了违约金的数额或计算方式，守约方可以按照合同要求违约方承担相应的违约金。

2. 如果违约方的违约行为给守约方造成了其他损失，如因租户提前退租导致房东空置期的租金损失，守约方还可以要求违约方赔偿这些实际损失。损失的计算应当合理、有依据，如提供房屋空置期招租的相关证据等。

（三）协商或诉讼解决

1. 双方可以先尝试协商解决，就违约的处理达成一致意见。

2. 如果协商不成，守约方可以考虑向有管辖权的人民提起诉讼，通过司法途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，要提供充分的证据，如退租合同、付款凭证、沟通记录等。

三、违约由谁执行

在租赁合同违约的情况下，执行违约相关事宜的主体主要有以下方面：

（一）首先是守约方

1. 守约方有权要求违约方承担违约责任。例如，若承租人未按时支付租金，出租人可以依据租赁合同要求承租人支付拖欠的租金，并按照合同约定收取违约金。

2. 守约方可以采取合理的自助行为来维护自身权益，但这种自助行为必须在法律允许的范围内。比如，对于未经允许擅自转租的承租人，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。

（二）其次是法院或机构

1. 如果双方无法就违约的认定和处理达成一致，那么可以向法院提起诉讼或者根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法院或仲裁机构会依据相关法律规定和租赁合同的具体条款来判定是否违约以及如何执行违约赔偿等事宜。

2. 法院或仲裁机构有权做出具有力的裁决或判决，例如要求违约方支付、继续履行合同或者解除合同等，并且可以通过法定的执行程序来确保这些裁决或判决得以执行。

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