一、怎样算违约转租合同无效

违约转租导致合同无效的情况如下：

（一）未经出租人同意转租

1. 如果明确约定承租人不得转租，而承租人擅自转租，这种转租行为违约且可能导致转租合同无效。因为出租人将给特定承租人是基于对承租人的信任等因素，未经同意的转租改变了合同的预期履行主体。

2. 即使租赁合同没有明确禁止转租，但承租人转租时没有通知出租人或者未得到出租人明确同意的，在一些情况下也可能被认定为违约转租，转租合同效力存在瑕疵。

（二）超范围转租

承租人转租的范围超过了其从出租人处承租的范围，例如将整套房屋承租后，私自将不包含在承租范围内的附属设施等一并转租给第三人，这属于违约转租行为，超范围的转租合同部分可能被认定无效。

（三）以欺诈等手段获取转租

承租人以欺诈、胁迫等不正当手段从出租人处获得承租权后进行转租，这也是一种违约行为，所签订的转租合同可能被认定为。

二、租赁合同怎么认定谁违约

在租赁合同中，认定谁违约主要依据以下几个方面：

一是合同约定。如果合同明确规定了双方的权利义务以及违反这些约定的情形，当一方的行为符合违约条款所描述的情况时，就可认定该方违约。例如，约定承租人应在每月特定日期支付租金，若未按时支付，承租人就构成违约；约定出租人应提供特定设施且保持其正常使用，若未能做到，出租人可能违约。

二是法定情形。即便合同未约定某些行为属于违约，但依据属于违约的，也应认定为违约。例如，出租人应保证租赁物符合约定用途，若租赁房屋存在严重安全隐患，无法正常居住，出租人可能构成违约；承租人未经出租人同意擅自转租，这在法律上也属于违约行为。

三是行为与损害结果的关联性。一方的行为直接导致另一方无法实现合同目的或遭受损失，那么该行为方可能被认定为违约方。比如，出租人无故提前收回房屋，导致承租人无处居住，或者承租人恶意损坏租赁物，影响出租人的财产权益等情况。

三、租户违约怎样办退租合同

如果租户违约，要办理退租合同可按以下步骤操作：

（一）收集违约证据

1. 查看租赁合同中约定的违约情形，例如未按时支付租金、擅自改变房屋用途等，然后收集相关证据，如租金支付记录、房屋使用现状照片等，以证明租户违约事实。

（二）通知租户

1. 以书面形式通知租户违约情况以及的要求。在通知中明确指出租户的违约行为、依据的合同条款、要求租户搬离的期限等内容。

（三）协商退租事宜

1. 与租户协商，就剩余租金、押金的处理达成一致。如果租户违约造成损失，可要求租户赔偿，如房屋损坏维修费用等。

2. 协商过程可进行记录，例如通过会议纪要或者录音等方式。

（四）办理退租手续

1. 若双方就退租达成一致，签署解除租赁合同的协议，明确双方的权利义务终止，租户搬离房屋并交回钥匙等物品。

2. 如租户拒绝配合，可依据合同约定和收集的证据，通过法律途径，向提起诉讼，要求解除合同并追究租户的违约责任。

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