一、购房合同退款违约金吗

购房合同是否有退款违约金要看具体合同约定。

如果购房合同中明确约定了退款违约金条款，当一方满足退款条件（如购房者因自身原因退房、开发商未能按时交房等情况，具体依据合同规定情形）时，就应当按照约定支付违约金。例如，合同约定购房者无故需支付总房款10%的违约金，若购房者无正当理由要求退款，就要承担此违约金。

如果购房合同未约定退款违约金，在一方要求退款的情况下，也可能需要承担违约责任。根据相关法律规定，违约方给对方造成损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。例如开发商因购房者退款遭受的重新售卖房屋差价损失、购房者因开发商退款不及时产生的利息损失等情况。

二、虚构购房合同属于违约吗

虚构购房合同不属于违约行为，而属于违法行为。

违约是指违反合同义务的行为。但虚构购房合同是根本没有真实的购房交易基础而制造假合同的行为。

这种行为可能涉及多种违法情形。其一，在民事方面，如果虚构购房合同来骗取等，可能构成民事欺诈，受损方可以请求撤销相关民事行为，并要求过错方承担赔偿责任。其二，在刑事方面，若虚构购房合同骗取银行贷款数额较大的，可能构成；如果是为了逃避税收等目的，可能构成的相关共犯等。总之，虚构购房合同不是违约而是严重的违法违规行为，会面临民事赔偿甚至刑事处罚等法律后果。

三、购房合同延期违约怎么办

如果购房合同出现延期违约情况，可以采取以下措施：

（一）查看合同条款

仔细研读购房合同中关于延期交房违约责任的具体约定，通常会明确违约方需要承担的责任，例如支付违约金的计算方式等。

（二）与开发商协商

主动与开发商进行沟通协商，要求其按照合同约定承担违约责任，尽快履行合同义务。可以以书面形式向开发商发送通知，明确指出其违约行为以及要求其承担责任的诉求。

（三）收集证据

在处理过程中，要收集相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录（包括书面、短信、邮件等）等，这些证据在后续可能的法律程序中会起到关键作用。

（四）寻求法律途径

如果协商无果，可根据收集的证据向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿因延期交房给购房者造成的损失，如租房费用的额外支出等。同时，也可以向当地的房地产管理部门反映情况，请求协助解决。

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