一、购房合同如何算违约金

购房合同中违约金的计算通常依据以下因素。

（一）合同约定

1. 如果购房合同明确约定了违约金的计算方式，比如按照购房款的一定比例（如百分之五）或者以固额（如五万元），那么就按照合同约定执行。

2. 约定的违约金数额一般应当合理，如果过高或过低，在诉讼过程中，当事人可以请求法院予以适当调整。

（二）法定情况

1. 如果没有合同约定，违约方因违约给对方造成损失的，赔偿损失的数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2. 例如开发商逾期交房，购房者因逾期交房遭受的租金损失等可以作为计算依据；购房者逾期付款，开发商资金占用的利息损失等也可作为考量因素。

二、没签合同是谁违约

在买房没有签订合同的情况下，不能简单判定是谁违约。

如果双方已经就房屋买卖的主要条款达成一致，比如房价、付款方式、交房时间等，并且有证据表明一方拒绝签订书面合同，那么拒绝签订合同的这一方可能构成违约。例如，买卖双方通过口头或者书面的意向协议明确了各项关键交易内容，一方却无故反悔不签正式合同。

但如果双方只是初步洽谈，还未就重要条款达成共识，这种情况下没有签订合同不属于违约行为。例如，对于房价还存在争议，双方一直在协商，尚未达成一致意见，不能认定为任何一方违约。

另外，如果因为不可归责于双方的事由导致合同未能签订，比如突发的政策调整使交易无法进行，这种情况也不存在违约方。

三、签购房合同太晚算违约吗

签购房合同太晚是否算违约需要根据具体情况判断。

如果购房合同中明确约定了签订合同的具体时间，而一方未能在该约定时间内签订购房合同，那么这种情况通常算违约。比如合同约定5月1日签订合同，一方无故拖延到5月10日还未签订，这就违反了合同约定的时间条款。

然而，如果存在合理的事由导致签合同延迟，则不算违约。例如，因为不可抗力因素，像突发自然灾害影响了双方正常会面签订合同；或者是因为一方遭受了对方的欺诈、胁迫等不正当手段干扰，导致不能按时签订合同，这种情况下延迟签订的一方不应被视为违约方。另外，如果双方在约定时间之后又达成了新的关于签订合同时间的合意，那么按照新的合意执行，也不算违约。

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