一、拆迁回迁安置房如何买卖

拆迁回迁安置房的买卖有一定的条件和要求。

（一）取得房产证后买卖

1. 如果回迁安置房已经取得房产证，其买卖流程和普通二手房买卖相似。买卖双方需要签订，明确房屋价格、交付时间、违约责任等条款。

2. 卖方需提供房产证、等相关证件，买方要核实房屋产权状况，然后到房地产交易管理部门办理产权过户手续，缴纳相费，包括、等（符合减免条件的可减免）。

（二）未取得房产证时的交易风险

1. 在未取得房产证之前进行买卖存在较大风险。这种情况下的可能不受法律完全保护，因为房屋产权无法有效转移。

2. 若卖方反悔或出现产权纠纷，买方的权益很难保障。即使有合同约定，也可能因为产权不明确而导致纠纷难以解决。所以，不建议在回迁安置房未取得房产证时进行买卖。

需要注意的是，不同地区对于回迁安置房的买卖政策可能存在差异，在进行买卖时应充分了解当地政策法规。

二、安置房是不是房

安置房属于拆迁补偿房的一种。

拆迁补偿房是因房屋被拆迁而获得的补偿性住房。在拆迁过程中，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。而安置房就是通过房屋产权调换这种方式得来的。

不过，不同地区对于安置房在政策、分配标准、产权性质等方面可能存在差异。例如，有些地区的安置房在一定年限内不能上市交易；有些安置房可能存在部分产权归集体所有的情况。并且，安置房的建设质量、配套设施等方面也会依据各地实际情况有所不同，但总体来说它是拆迁补偿房的一种类型。

三、房在哪里好

拆迁安置房贷款有多种途径，各有优劣。

（一）银行方面

1. 大型商业银行，如工商银行、建设银行等。这些银行资金雄厚，贷款产品种类丰富，利率相对较为稳定且规范。但对于拆迁安置房贷款，可能审核较为严格，会着重考察房屋的产权情况、拆迁安置协议的规范性等内容。

2. 地方银行，像当地的城市商业银行或者农村商业银行。它们对本地的拆迁安置房情况可能更熟悉，在政策上可能会有一定的灵活性。可能会根据当地的拆迁安置政策、房地产市场情况制定一些适合本地的贷款方案，不过利率可能会稍高于大型商业银行。

（二）管理中心

如果符合条件，通过公积金贷款是不错的选择。公积金贷款利率较低，可以减轻还款压力。不过公积金贷款对房屋性质、借款人的公积金缴存情况等有明确要求，比如有的地方要求拆迁安置房已取得完全产权才可以使用公积金贷款。

在选择贷款机构时，要综合考虑利率、还款方式、贷款期限、审批流程等因素，根据自身实际情况做出合适的选择。

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