一、拆迁房怎么签买卖合同

拆迁房签订买卖合同需要注意以下几点：

1. 确认房屋产权情况。要核实拆迁房的产权所有者是谁，是否存在多个共有人，避免后续出现产权纠纷。

2. 明确房屋状况。包括房屋的位置、面积、户型等基本信息，这些要与拆迁协议中的描述相符。

3. 约定价格与付款方式。明确房屋的成交价格、付款时间节点以及付款方式，如一次性付款、分期付款等。

4. 规定交房时间。确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，同时要对交房时房屋的状态进行约定，例如是否为毛坯房、是否已腾空等。

5. 约定违约责任。如果一方未能履行合同约定的义务，需要承担怎样的违约责任，这有助于保障合同的顺利履行。

6. 办理过户相关事宜。明确过户的时间、条件以及由哪方负责办理过户手续，同时要考虑到拆迁房可能存在的特殊政策限制。

7. 补充条款。可以根据具体情况，添加一些特殊的补充条款，如房屋存在抵押、查封等情况的处理方式等。

在签订合同前，建议买卖双方仔细阅读合同条款，确保自身权益得到充分保障。

二、买卖拆迁房合同能吗

买卖拆迁房合同能否公证需要分情况来看。

（一）如果拆迁房已取得

1. 从公证机构的角度来说，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反的强制性规定和公序良俗，是可以进行公证的。

2. 公证后的合同在证据效力等方面有一定优势，可增强合同的可信度与稳定性。

（二）如果拆迁房未取得房产证

1. 一般情况下，公证机构不会对这样的买卖合同进行公证。因为没有房产证意味着房屋产权归属不明确，无法准确认定交易标的的合法性与确定性。

2. 这种房屋的买卖存在较大风险，即使签订了买卖合同，也可能因为产权问题引发诸多纠纷，比如卖方一房多卖或者因无法办理过户导致合同无法履行等情况。

三、拆迁房买卖合同怎么签

拆迁房买卖合同签订需注意以下方面：

（一）明确房屋基本信息

包括房屋地址、面积、户型等准确信息，确保与协议一致。

（二）卖方情况核实

1. 核实卖方身份，必须是房屋的合法权利人，查看其等有效证件。

2. 了解房屋产权状况，是否存在人，如有，共有人需一同在合同上签字。

（三）价格与付款方式

1. 明确房屋成交价格，避免模糊表述。

2. 规定付款方式，如一次性付款、分期付款等，分期付款要明确各阶段付款时间和金额。

（四）房屋交付

1. 确定交付时间，包括是否腾空房屋、交付钥匙等具体事宜。

2. 明确交付时房屋应具备的状态，例如是否已完成水电煤等设施的初装。

（五）违约责任

1. 详细列出双方违约情形及相应的违约责任，如逾期付款、逾期交房等的责任承担方式。

2. 违约责任条款应具有可操作性，明确违约金的计算方式等。

（六）争议解决方式

约定当出现争议时，是通过还是诉讼解决。

同时，建议合同签订后进行公证，以增强合同的法律效力。

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