一、房地产买卖合同合法吗

房地产买卖合同在符合一定条件时是合法的。

（一）主体适格方面

1. 出卖人应当是房地产的合法所有权人或者有合法授权的代理人。例如，房屋的产权人有权出售自己的房屋，如果是共有房产，需共有人共同同意出售。

2. 买受人也应具备相应的民事行为能力，能够独立承担并履行合同义务。

（二）内容合法方面

1. 合同的条款应符合的规定，不得违反法律法规的强制性规定。例如，合同中关于价格、房屋面积、交付时间等约定应清晰明确且合理合法。

2. 合同应体现双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等导致的情形。

（三）形式合法方面

在一些情况下，房地产买卖合同可能需要符合特定的形式要求，比如可能需要采用书面形式，并且可能需要办理备案等手续（具体依据各地的房地产管理规定）。

总之，只要满足上述等多方面的要求，房地产买卖合同就是合法有效的。

二、还建房买卖合同有效么

还建房买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

（一）如果还建房是在符合相关政策规定，有合法产权的情况下，买卖双方自愿签订买卖合同，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销情形，那么合同通常是有效的。

（二）然而，如果还建房没有合法的产权证明，存在权利瑕疵，例如土地性质不符合规定、建设手续不全等情况，这样的还建房买卖合同可能会被认定为无效。因为这种情况下房屋的权属存在不确定性，无法正常进行产权交易。并且有些还建房可能是针对特定人群（如户）的保障性住房，在限制交易期限内进行买卖，也可能导致合同无效。

三、虚拟房产买卖合同有效吗

虚拟房产买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

（一）如果虚拟房产在相关法律法规框架内被认可为一种合法的财产权益，且合同符合一般合同有效的要件，如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那么该买卖合同有效。

（二）然而，如果虚拟房产本身存在合法性争议，例如相关平台的运营不合法或者这种所谓的虚拟房产只是一种没有任何法律依据的概念，那么这种买卖合同可能无效。另外，如果合同内容存在欺诈、胁迫、显失公平等可撤销情形，在被依法撤销之前合同有效，但被撤销后自始无效。

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