一、不住人的房子物业费怎么收

不住人的房子物业费通常也是需要正常缴纳的。

（一）物业服务具有公共性

物业服务涵盖了对整个小区公共区域的管理、维护和保养，如小区的安全保卫、环境卫生、公共设施设备的维护等。即使房子无人居住，这些服务仍然在为整个小区的正常运转提供支持，所以业主仍需承担物业费。

（二）相关及合同约定

在大多数情况下，业主与物业服务企业签订的物业服务合同中并没有区分房屋是否有人居住。只要业主接受了物业服务企业提供的服务，就有义务按照合同约定支付费用。当然，如果当地有特殊的法律法规或者政策规定可以减免不住人房屋的部分物业费的，可按照规定执行，但这种情况相对较少。

不过，有些小区的业主委员会可能会与物业服务企业协商针对未入住房屋制定特殊的物业费收取办法，但这也需要遵循相关的程序和规定。

二、跟物业有纠纷不交物业费怎么处理

如果与物业有纠纷而不交物业费，可按以下方式处理：

（一）纠纷解决方面

1. 协商沟通。业主和物业应积极进行面对面的协商，明确指出纠纷点，如物业服务未达标之处，同时物业也可阐述自身在提供服务过程中的困难与付出，寻求双方都能接受的解决方案。

2. 投诉。若协商不成，业主可向物业管理的行政主管部门，如当地的住房和城乡建设局物业管理科进行投诉，要求主管部门介入调解纠纷。

3. 或诉讼。在纠纷无法通过协商和投诉解决时，如果业主与物业签订的物业服务合同中有仲裁条款，可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁；没有仲裁条款的，可以向有管辖权的人民提起诉讼，由法院判定责任归属并解决纠纷。

（二）物业费处理方面

1. 在纠纷未解决前，业主不能以纠纷为由直接拒交物业费。因为物业服务一直在持续提供，即使存在部分问题也不构成完全拒交的理由。但可以根据服务未到位的情况，留存相关证据，如物业服务不到位区域的照片、视频等，在最终确定应缴纳的物业费数额时进行抵扣。

2. 如果法院判决业主需要缴纳物业费，业主应按照判决及时履行义务，否则可能面临的风险。

三、不住人应交物业费吗

即使不住人也可能需要交物业费。

从物业服务的性质来看，物业费主要是用于维持小区公共区域的正常运转、管理和维护等。例如小区的环境卫生清扫、公共设施的保养维修、安保人员的巡逻等服务，这些服务不会因为某一户业主不住就停止提供。

从相关法律法规和大多数物业合同规定来看，业主有义务按照约定支付物业费。当然，在某些特殊情况下，如果业主长期不住，可以与物业服务企业协商，看是否能就物业费给予一定的减免，但这不是必然的结果，物业服务企业有权根据实际情况决定是否同意减免。所以，总体而言不住人也大概率要交物业费。

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