婚后买房是大事，但房子到底算谁的？离婚时因为房产闹上法庭的案例数不胜数，夫妻共同财产怎么认定房子成了许多人的痛点，今天我们就从法律角度，掰开揉碎讲清楚哪些情况下房子属于共同财产，哪些情况属于个人财产，帮你在关键时刻不吃亏！

一、房子到底算谁的？关键看这5种情况

1、婚前全款买房，登记在个人名下：

这种情况房子属于个人婚前财产，离婚时不参与分割，比如男方婚前全款买了房，房产证只有他一人名字，即便婚后共同居住，女方也无权要求分割。

2、婚前首付，婚后共同还贷：

房子产权归登记方，但婚后还贷部分和增值部分属于共同财产，举个例子：男方婚前首付50万买房，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时女方可以要求分割还贷部分及对应的房产增值收益。

3、婚后用共同收入买房：

无论登记谁的名字，都属于夫妻共同财产，比如用婚后工资、经营收入购房，哪怕只写一方名字，离婚时也要平分。

4、父母出资购房：

婚前父母全款买房：登记在自己子女名下，属于个人财产；登记在双方名下，视为共同财产。

婚后父母出资：若明确约定赠与子女个人，需书面协议证明，否则视为对夫妻的共同赠与。

5、房产证加名或协议约定：

婚后加名或签订财产协议约定房产共有，直接认定为共同财产，比如婚前男方的房子，婚后加上女方名字，离婚时女方有权要求按比例分割。

二、解决方案：如何避免房产纠纷？

1、签订书面协议：婚前或婚内签订财产协议，明确房产归属，避免“扯皮”。

2、保留出资凭证：婚前购房的付款记录、婚后还贷的银行流水等，关键时刻是重要证据。

3、父母出资要留痕：若父母出资购房，最好通过书面协议或转账备注说明资金性质（如借款或赠与）。

4、及时办理公证：对婚前财产或赠与协议进行公证，增强法律效力。

**三、相关法条依据

《民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等，为夫妻共同财产。

《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为个人财产。

《民法典》第1065条：夫妻可约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。

认定房产是否为夫妻共同财产，核心在于购房时间、出资来源、产权登记和协议约定，如果遇到复杂情况（如父母出资、婚后还贷等），建议提前咨询专业律师，通过协议或公证明确权属。法律不保护“想当然”，只认可“白纸黑字”！与其事后争吵，不如婚前“明算账”，既能保护自己，也能让婚姻少些算计、多些坦诚。

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