一、夫妻离婚楼房怎么分

夫妻离婚时对于楼房的分割通常遵循以下原则：

首先，若该楼房为，一般会由双方协商分割方式，如一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿，或者将房屋变卖后分割价款等。协商不成的，法院会根据房屋的具体情况、双方的出资比例、对房屋的贡献大小等因素来综合判定。

其次，如果该楼房是一方的婚前个人财产，那么在离婚时仍归该方所有，另一方无权分割。但如果婚后对该房屋进行了重大修缮、扩建等添附行为，增加的价值部分可作为夫妻共同财产进行分割。

最后，在实际分割过程中，还需考虑房屋的市场价值、贷款情况等因素。若房屋存在贷款，通常会由获得房屋所有权的一方继续承担剩余贷款债务，并向另一方支付相应的折价款。总之，离婚时楼房的分割需综合多方面因素，以公平合理为原则进行处理。

二、离婚六年了未分割房产怎么办

离婚六年未分割房产，可通过以下方式处理。首先，若双方仍对房产分割存在争议，可先尝试协商解决，明确各自的诉求和利益，通过友好沟通达成一致意见。其次，如果协商不成，一方可以向法院提起诉讼，要求对房产进行分割。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，如、付款凭证、等，以证明房产的归属及双方在房产中的权益。法院会根据案件的具体情况，依据相关进行审理和判决，确定房产的归属以及如何进行分割。最后，需要注意诉讼时效的问题，一般情况下，分割房产的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。所以，当事人应及时采取行动，避免超过诉讼时效而导致权益无法得到保障。

三、离婚一套婚后房产怎么分割

离婚时对于婚后房产的分割，通常遵循以下原则：

首先，若房产是夫妻双方共同出资购买，且登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产，应平均分割。双方可以协商确定房产归一方所有，并由该方给予另一方相应的补偿；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况判决。

其次，如果房产是一方在婚后出资购买，登记在自己名下，但若能证明购房款是夫妻共同财产出资的，该房产也应视为夫妻共同财产，同样进行平均分割。

再者，若房产是一方婚前购买，婚后双方共同还贷，那么婚前购买部分属于一方个人财产，婚后共同还贷及相应增值部分属于夫妻共同财产，在分割时，共同还贷部分及增值部分应给予另一方相应补偿。

总之，离婚时婚后房产的分割需根据具体情况，综合考虑房产的出资、登记等因素，以公平合理为原则进行处理。

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