一、购房合同买卖是否有效

购房合同买卖的有效性需根据具体情况判断，一般从以下几方面考量：

一是合同主体。买卖双方需具备相应的民事行为能力。若一方为无民事行为能力人或，未经法定代理人追认，合同可能无效。比如未成年人单独签订购房合同，若无追认，通常无效。

二是合同内容。合同条款应符合规定，不得存在违法违规情形。例如，约定的房屋用途违反土地规划用途，该条款无效，可能影响整个合同效力。同时，合同需体现双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使对方签订购房合同，受欺诈方有权请求撤销合同。

三是合同形式。一般来说，书面形式更有利于保障双方权益，虽然法律也认可其他形式，但实践中书面合同更为常见和规范。

综上所述，只有在合同主体合格、内容合法且符合双方真实意愿、形式规范的情况下，购房才有效。

二、购房合同从哪买卖有效

购房合同的有效订立与买卖场所并无直接关联，关键在于合同本身是否满足法定有效要件。具体如下：

一是需具备相应民事行为能力。购房者应是具有完全民事行为能力的自然人，开发商也需具备合法的售房资质，如持有有效的、房地产开发资质证书等。

二是合同双方意思表示真实。买卖双方在签订购房合同时，应是基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。

三是合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同约定的房屋面积、价格、付款方式、交房时间等条款应明确、合法。

只要购房合同满足上述条件，无论在开发商售楼处、中介机构，还是其他合法场所签订，均具有法律效力。需要注意的是，为保障自身权益，购房者应仔细审查合同条款，必要时可寻求专业法律意见。

三、购房买卖合同多久失效

购房买卖合同的失效时间需根据具体情况分析：

一是约定失效。买卖双方可在合同中明确约定合同的有效期，当约定的期限届满，且双方未续签或延长合同期限，合同便失效。比如约定合同有效期为一年，一年期满后合同失效。

二是履行完毕失效。当合同约定的权利义务全部履行完毕，合同自然失效。例如，购房者按约定支付全部房款，开发商按约定交付房屋且办理完产权登记等手续，合同目的实现，合同失效。

三是法定失效。若出现法定的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等，一方依法解除合同后，合同失效。

若不存在上述导致合同失效的情形，购房买卖合同一般不会自动失效，会持续对双方具有法律约束力。

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