一、物业费收取标准依据是什么

物业费收取标准主要依据以下几个方面：

1. 物业服务成本。这包括物业人员的工资、等人力成本，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，如电梯的维修保养、小区路灯的等。还有物业管理区域清洁卫生费用，像小区垃圾清理运输的费用。以及绿化养护费用等。

2. 服务内容和质量要求。不同的物业服务合同中约定的服务内容不同，例如有的小区提供24小时安保巡逻，有的可能仅提供基本的门禁管理。服务质量也有高低之分，优质的服务可能会有相对较高的收费标准。

3. 当地的经济发展水平。在经济发达地区，物价水平和人力成本较高，物业费可能会相应偏高；而在经济欠发达地区，物业费标准会低一些。

4. 相关政策法规。政府部门可能会出台一些关于物业费定价的指导意见或管理办法，对物业费的收取进行一定的规范，防止乱收费现象。

二、保利物业空置房物业费怎么收

保利物业对于空置房物业费的收取通常遵循以下相关规定：

（一）相关规定

1. 一般情况下，按照《》等相关法律法规，即使房屋空置，业主也不能以未入住为由拒。因为物业服务是面向整个小区的公共服务，包括但不限于对小区共用部位、共用设施设备的维护管理等，这些服务不会因为个别房屋空置而停止。

2. 部分地区可能有当地的政策法规对空置房物业费收取标准进行一定调整，例如有的地方规定可适当减免一定比例的空置房物业费，但这并非普遍情况。

（二）保利物业的可能做法

1. 通常保利物业会按照物业服务合同的约定来收取空置房的物业费。如果合同未对空置房物业费有特殊约定，大概率会全额收取物业费。

2. 也有少数情况，保利物业可能根据自身的经营策略或者在与业主协商后，对空置房物业费给予一定的优惠或者分期收取等，但这不是法定的必须做法。

所以具体保利物业空置房物业费的收取标准和方式，主要看当地法律法规规定和物业服务合同约定。

三、二手房前业主欠物业费由谁交物业可以起诉我吗

一般来说，二手房前业主欠的物业费应由前业主缴纳。因为物业费是基于物业服务合同产生的债务，在房屋产权转移之前，前业主是物业服务合同的相对方，享受了物业服务就有义务支付相应费用。

但是，如果在二手房买卖过程中，买卖双方有特殊约定，例如约定由买方承担前业主的欠费，并且这种约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照约定执行。

如果没有特殊约定，物业公司不能直接起诉现业主索要前业主的欠费。因为现业主与物业公司之间没有关于前业主欠费的债权债务关系。不过，如果物业公司因为前业主欠费而停止对房屋的服务，这种做法是不恰当的，现业主可以要求物业公司按照物业服务合同继续提供服务，同时也可以协助物业公司向前业主催缴欠费。

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