一、烂尾楼的首付能退吗

在烂尾楼的情况下，首付能否退回需要分情况看待。

（一）如果是开发商的原因导致楼盘烂尾，例如资金链断裂、违法违规建设等，购房者有较大的可能性退回首付。

1. 若中有相关约定，比如因开发商原因无法按时交房（烂尾属于无法交房的一种严重情形）达到的条件，购房者可以按照合同约定解除购房合同并要求退还首付。

2. 即使合同没有明确约定，按照相关法律规定，开发商无法履行交房义务构成根本违约，购房者也有权解除合同并要求退还首付及相应利息，同时还可追究开发商的违约责任。

（二）如果是不可抗力因素导致楼盘烂尾，例如自然灾害、政府政策重大调整等。

1. 如果合同中有约定不可抗力情况下的处理方式，按照合同执行。如果合同约定可以解除合同，购房者可以要求退还首付。

2. 如果合同未约定，一般来说购房者也可以尝试以不可抗力导致合同目的无法实现为由，向提起诉讼要求解除合同并退还首付，但法院会综合多种因素判定。

二、首付款交到监管账户能退吗

首付款交到监管账户是否能退，需要根据具体情况判断。

如果是因为购房者自身原因，例如购房者无购房资格、购房者违约不想购屋等情况，一般不能轻易退还，可能需要按照合同约定承担违约责任后，与卖方协商退款，且需经监管部门审核相关手续。

若因卖方原因，比如房屋存在严重质量问题、卖方存在欺诈行为等，购房者有权要求退还首付款。这种情况下，购房者可凭借相关证据向监管部门提出退款申请，监管部门会依据事实进行审查处理。

还有一种情况是不可归责于双方的事由，如因政策调整导致合同无法履行等，购房者可以要求解除合同退还首付款，监管账户在核实情况后会按规定办理退款手续。

三、交了首付没凑齐可以退吗

定金和首付是购房或其他大额交易中的常见概念。一般情况下，定金具有担保性质。

如果仅仅是因为首付没凑齐，想要退回定金是比较困难的。如果是因为不可抗力因素，例如突发重大疾病、自然灾害等，导致无法凑齐首付，这种情况下可以尝试与卖方协商退回定金。在协商过程中，需要提供相关的证据证明不可抗力因素确实存在并影响了自己凑齐首付的能力。

如果没有正当理由，只是自身资金安排问题导致首付凑不齐，卖方有权根据没收定金。因为定金的目的就是为了保证交易的顺利进行，防止一方随意违约。所以在签订合同交付定金之前，应该对自己的资金状况有充分的评估和准备。

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