一、预售合同已备案了没有盖章，法律效力如何

未经审批注册的屋预购契约依然具备有效性。

无论是否完成了报备登记程序，都不会对该合同的效力产生任何影响。

一份有效的商品房屋预购契约必须满足以下几个条件：首先，签订契约的各方当事人必须具备相应的书写和证明能力，同时，其表达的意愿应该是真实而自愿的；其次，所达成的契约内容必须合乎的规定，并且符合法定的格式要求；最后，在建立预售关系时，各方当事人不得有恶意串通行为，损害到国家、集体或者第三方的利益，也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。

《》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、没有预售许可证合同是不是有效的，有哪些规定

要是签约时开发商还没拿到预售许可证的话，那么这份合同就是无效滴。

当然，你可能觉得自己挺冤枉，明明事先不知道这个情况，结果却只能吃哑巴亏。

别急嘛！这里有个好消息告诉大家！那就是，根据我们国家的法律法规和相关司法解释，对于这种出卖人在签约时并未取得许可证明的情况下与买受人签订的商品房预售合同，我们应该认定它为无效。

但是呢，如果在你决定提起诉讼来确认之前，开发商已经成功地拿到了预售许可证，那么这个时候，这份合同就会被认为是有效的。

三、预售登记的房子能执行吗

在房产预售阶段，这类已注册登记的房屋往往不具备的条件。

倘若对于此类房屋仅享有使用权，则屋主无法将其进行买卖交易。

若此房屋遭到第三方的擅自买卖，且业主对此毫不知情，他有权向提出诉讼，请求返还属于自身所有的财产。

值得注意的是，对于预售登记的房屋，通常不允许对其进行强制执行，即便只享有使用权，也不得由房屋的实际使用者进行任何形式的交易活动。

若是房屋遭他人擅自买卖而业主对此全然不知，那么他就有权利向法院提起诉讼，依法追回属于自己的那份财产份额。

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