临时征地价格过高合法吗
一、临时征地价格过高合法吗
依据我国现行的《土地管理法》以及协同配套的相关法规,详尽地对征地补偿所应遵循的基本准则及其标准进行明确的规定。
作为补偿的基准,需充分体现土地的市场价值;此外,还会兼顾到被征用土地原有的使用性质、地理位置、地力资源状况以及相应的土地生产效益等多方面因素。
虽然国家和地方的政策必定会预先设定补偿的最低标准,然而这并不会限制补偿的最高限额。
只要在双方平等、自愿的基础上,通过协商达成一致,并且符合法定的程序规范,那么最终的补偿价格便有可能超出规定的最低标准。
关于协商一致:在征地补偿过程中,通常需要有关的政府机构与土地所有权人进行充分协商才能达到满意的解决方案。
若在此过程中,双方均能够以公平、自愿为前提而就补偿价格达成共识,即便这个价格相对于政策规定或其他标准显得有些偏高,也完全可以被认定为合法有效。
最后,关于审批程序:所有的临时用地行为都必须经过相关政府部门严格的审查批准,其中包括城乡规划主管部门的参与审定。
如果被征地的项目符合城镇发展规划的各项要求,且已得到批准的补偿方案中涉及的补偿金额相对较高,那么即便是如此,其仍可被视为合法合规的行为。
《中华人民共和国土地管理法》
第三条
十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占用土地的行为。
第四条
国家实行土地用途制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
二、非法征地抓人怎么解决
依法寻求土地管理机构援助:在针对非法征用土地事宜中,首先应当选择直接向本地的土地管理局或自然资源管理局如实反映情况,请求其依据法律规定介入展开调查,并力争妥善处理有关征地问题。
迅速向公安机关进行报案:当发现有涉及非法捉拿人口之行径时,应该毫不犹豫地立刻向本地公安机关报案,正式揭发相关责任人的非法监禁以及其他涉嫌违法犯罪行为。
启动行政复议或司法维权程序:如您觉得政府机关的具体个案行为已经对您合法权益造成损害,可依据我国现行的《》以及《》的相关规定,提出或者直接向人民发起行政诉讼。
三、征地补偿分配怎么处理
土地补偿费用:应属于集体所有,而作为集体土地权利象征性代表的村委会,在这方面具有全面的管理使用权。
分配与运用的权力需要经由村民会议或村民代表会议全体投票表决得出,这些资金可用作集体经济的发展壮大、公益事业设施的修建或直接分配给村民诸如此类的用途上。
地上附著物以及青苗补偿费用:将直接支付到地上附着物及青苗的实际拥有人手上。
这部分费用直接交付于相关的所有者,也就是通常意义上的土地承包经营者手中。
安置补助费用:若需要安置的人员由农村集体经济组织承担职责,那么安置补助费用理所应当地支付至该农村集体经济组织处,让他们来全面掌控和合理使用。
而若是由其它机构负责具体的安置事务,那便需要把相应的款项付给承担安置责任的单位了。
如果不需要进行大规模的集中安置,那就可以将安置补助费用直接发放到每一位被安置人员手中,或者用以支付被安置人员所需的各类保险费用,当然前提是要得到每一位被安置人员的全力支持与认可才行。
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