一、业主是否有权利查看物业合同

业主有权查看物业合同。具体分析如下：

从法律层面来看，物业合同涉及到业主与物业服务企业之间的权利义务关系，业主作为合同的一方主体，对合同内容享有知情权。《》等相关保障了业主的这一基本权利，因为物业合同的条款直接关系到业主的切身利益，包括物业服务的范围、标准、费用等重要事项。

从实际操作角度讲，业主了解物业合同内容，有助于监督物业服务企业是否按照合同约定履行职责。例如，当业主发现物业服务存在质量问题时，可对照合同条款要求物业整改。若业主对用的收取有疑问，也能通过查看合同明确收费依据和标准。

若物业服务企业拒绝业主查看物业合同，业主可通过业主委员会与物业协商沟通，或向相关行政管理部门投诉，以维护自身的合法知情权。

二、物业与业主签订的合同是什么

物业与业主签订的合同通常是物业服务合同。以下是关于物业服务合同的相关要点：

（一）合同主体。一方是物业服务企业，即提供物业服务的专业机构；另一方是业主或业主委员会，代表全体业主的利益。

（二）服务内容。明确物业服务企业应提供的具体服务事项，比如对房屋及配套设施设备的维修、养护、管理；公共区域的清洁、绿化、安保等。

（三）服务标准。规定各项服务应达到的具体质量标准，例如卫生清洁的频率和效果、安保巡逻的频次等，以保障服务质量。

（四）服务费用。约定业主需支付的物业服务费用的标准、支付方式和时间等。费用标准应合理、明确，支付方式要便于操作。

（五）违约责任。对双方违反合同约定应承担的责任作出规定，促使双方严格履行合同义务，保障合同的顺利执行，维护双方的合法权益。

三、物业服务合同是否是承揽合同

物业服务合同不是承揽合同，二者存在明显区别。

从合同目的来看，物业服务合同的目的是为业主提供综合性的物业服务，包括对小区公共区域的管理、维护，保障业主生活环境的安全、舒适等。例如对小区的环境卫生清扫、公共设施的保养等。而承揽合同主要是承揽人按照定作人的要求完成一定的工作并交付工作成果，定作人给付报酬，重点在于完成特定工作成果。

从合同履行方式上，物业服务具有持续性、综合性的特点，是在一定期间内持续为业主提供服务。物业需要根据约定，对小区日常事务进行管理和维护。承揽合同一般是一次性完成特定工作，如制作特定的家具等，工作完成并交付成果后，合同履行基本结束。

从合同性质角度，物业服务合同更多体现的是一种管理服务性质，强调的是服务过程和质量。承揽合同则侧重于完成特定工作成果，成果的质量和交付是关键。因此，物业服务合同与承揽合同有着本质区别。

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