一、封顶才能预售吗

根据咱们国家的啊，楼盘盖到屋顶可并不意味着就可以拿到预售许可证了哦。

其实呢，商品房预售是要满足一些特定条件才行的。

这些条件都明确地列在法律条文中。

主要有这么几项哈：首先得交齐所有的土地使用费，然后领取证；再者就是必须拿到了规划许可证；接下来，建房的钱至少得达到总投资额的25%吧，而且还得有确定好的施工进度以及完工和交付时间；最后嘛，得去县里或者市里的房产管理局办个预售登记手续，这样才能拿到商品房预售许可证明。

当然啦，商品房预售方也得按照国家的规定把预售合同提交给房产管理部门和土地管理部门进行登记备案。

《城市》第四十五条

商品房预售，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

二、现房需要预售许可证过期了怎么办

在购房过程中，如果所购房屋的预售许可证已经失效，那么房地产开发商有责任进行重新申请。

在准备好所有必备的申请材料之后，房产开发企业务必将其缴纳至房地产管理局市场管理处来提出申请。

经过详细的审查，如果申请符合相关许可条件的话，审批人员将会着手制定许可证书并联系申请人前来领取预售许可证。

对于商品房现售来说，需要满足如下四个必要条件：首先是必须具备企业法人以及房地产开发证书；其次是要取得土地使用权证书或相应的土地使用批准文件；第三则需持有建设工程规划许可证以及施工许可证；最后一点是，该现售商品房项目必须通过了竣工验收。

三、预售房屋的程序和规定是什么

商品房预售合同经过开发商同意，可以修改。

但必须先和购房者商议，确保双方都同意变更事项。

如果需要重签合同，原有合同的各项规定仍然有效，只需更改需要改变或者添加的条款即可。

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