一、签订买卖预售合同合法吗

签订买卖预售合同在符合法定条件的情况下是合法的。

从法律层面来看，要判断其合法性，需关注以下要点：

一是主体资格。买卖双方应当具备相应的民事行为能力，能够独立承担。例如，开发商作为预售方，需取得合法的开发资质和预售许可等相关证件，购房者也应具备完全民事行为能力。

二是合同内容。预售合同的条款应符合的规定，明确双方的权利义务，包括房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间等关键条款。合同内容不得存在违反法律强制性规定或损害国家、集体、第三人利益等情形。

三是程序合法。预售合同的签订应遵循法定的程序，例如，应当采用书面形式，一些地方还可能要求进行备案登记等。

总之，只要买卖预售合同的签订主体合格、内容合法、程序合规，那么这样的合同就是合法有效的，能够对双方当事人产生法律约束力，保障双方的合法权益。

二、预售合同违约责任怎么处理

处理预售合同违约责任，需根据具体情况分析，主要有以下方式：

一是继续履行。若违约方的违约行为未导致合同无法履行，守约方有权要求违约方继续按照合同约定履行义务，以实现合同目的。例如，开发商未按预售合同约定按时交房，在具备交房条件后，购房者可要求其交房。

二是采取补救措施。当违约行为造成一定损害但可通过补救减少损失时，可要求违约方采取补救措施。比如房屋质量存在部分瑕疵，开发商应负责修复。

三是赔偿损失。违约行为给守约方造成经济损失的，违约方需赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

四是支付违约金。若预售合同中约定了违约金条款，违约方应按约定支付违约金。违约金数额过高或过低，当事人可请求或机构适当调整。

三、怎么算出来的

预售合同违约金的计算方式通常有以下几种情况：

一是有约定从约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么就按照合同约定来计算。例如，约定违约金为合同总价款的一定比例，如5%，则直接用合同总价款乘以该比例得出违约金数额。

二是法定计算方式。若合同未约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

在实践中，计算损失可能涉及到多种因素，如房价的市场波动导致购房者另行购房的差价损失、购房者为购房支付的合理费用等。法院会根据具体案件情况，综合考虑各种因素，合理确定违约金的数额，以平衡双方的利益。

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