一、二者的定义有所差异；二、房产本体的形态构成亦不尽相同；三、执行合同期间的时间跨度也存在明显差异。具体详细内容和小编一起来看看。

一、房屋预售合同和正式合同区别

房屋预售合同与正式合同之间存在显著差异，具体表现为签订时间各异。

在签署房屋预售合同时，房地产项目尚未完全竣工，无法立即进行交付及实际使用阶段；

当订立正式合同之时，该房产已顺利完成竣工验收程序，可以即刻进行交付并投入正常使用状态。

一、二者的定义有所差异；二、房产本体的形态构成亦不尽相同；三、执行合同期间的时间跨度也存在明显差异。

《中华人民共和国》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力

（二）意思表示真实

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋预售合同具有法律效力吗

依照我国《中华人民共和国民法典》的相关规定，合法订立的预售房屋合同具有强烈的法律约束力。

这种情况代表着，只要预售房屋合同达到了法律规定的必备履行要素，诸如签署合同的当事人拥有相应的民事行为能力，对合同内容的表达真实无误以及未涉及任何违法违规的条款，那么这份预售房屋合同便具备法律效应。

若开发商在签立预售房屋合同时未能获取到许可证，那么这份预售房屋合同便将失去其法律效能。

不过需注意的是，倘若在提交审理之前，开发商成功获得了预售许可证，那么这份预售房屋合同仍可视为有效合同。

三、预售合同有法律效力吗

依照国家现行的规定，合法经过相关主管部门批准设立且已向社会公开发布销售信息的房产预售合同，具有相应的法律约束力。

如果开发商在进行房屋销售之前，并未获得正式的商品房预售许可证书，在此情况下与购房者所签署的预售合同应当被认定为无效。

如果在启动司法程序之前，开发商成功获取到了商品房预售许可证，那么此预售合同将可以被视为有效，并且产生法律效力。

同时需要注意的是，当某一方当事人以商品房预售合同没有按照法定或者行政规章的规定完成登记备案手续为由，主张时，法院将不会支持这一论点。

如果双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为预售合同生效的必要前提条件，那么只有在完成登记备案手续之后，该预售合同才能正式生效，除非其中一方已经完全履行了其主要义务，而另一方也已明确表示接受。

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