一、上海有预售合同可以入学吗?

上海市各学区对于预售合同能否作为学生入学之依据，其规定均有所区别。

预售合同并无法直接适用于学生入学，但是这一规则在不同的学区则可能存在差异。

若您希望深入了解相应学区的具体规定，我们强烈建议您直接与该学区对接的学校进行详细咨询，以便得到最确切的解答。

合同是指房地产开发商（预售方）与购房者（预购方）签订的一份书面协议，约定由预售方在预定的时间期限内将已经竣工建造好的房屋产权转移给预购方。

在此过程中，预购方需向预售方支付或者部分房款，并且按照约定的日期接手购买的房产。

《城市预售管理办法》第二条

本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

二、没有没有预售许可证合同是具有没有法律效力的

法规：法律有个明确的说法：根据《最高人民关于审理案件的应用法》，开发商没拿到预售许可证就跟你签协议的话，这个协议基本就是无效的。

不过，如果他们在前拿到了许可证，那法院也可能认为这个协议是有效的。

这说明，法律有时候还是会给人一些机会去弥补错误的。

实例：实际上，在现实生活中，如果房子已经建好了，而且你也住进去了，没有伤害到你的利益，那么法院可能会根据实际情况和你的诚实信用来判断协议是否有效。

判决趋势：有时候，法院可能会因为舆论或者其他原因，做出跟一般的规则不太一样的判决。

这就说明，法官在判案的时候，不仅要看法律条款，还要看社会效果和公平正义这些东西。

三、实测面积与预售面积不符怎么办

实际测量结果与预售面积存在差异时，依据相关法律规定和合同条款，具体处理方式可分为两种情况：若合同中已就此事项做出明确约定，则依照该约定执行相应措施。

反之，若合同对此未作规定或规定模糊不清，此时需参照以下原则进行处理：当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）时，按照合同所约定的价格进行实际结算。

在此情况下，如买方提出的要求，将不会得到法院的支持。

若面积误差比绝对值超过了3%，买方有权请求解除合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。

除此之外，若实际测量面积大于预售面积，且面积误差比在3%以内（包括3%）的部分，买方需要自行补足相应的房价款；而对于超过3%的那部分房价款，则由开发商负责承担，其所有权归属买方。

同样地，若实际测量面积小于预售面积，且面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）的部分，开发商需要向买方退还相应的房价款；而对于超过3%的那部分房价款，开发商则需以双倍的金额返还给买方。

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