很多夫妻在买房时，可能因为贷款、首付来源等原因，房产证上只登记了一方的名字，这种情况下，房子到底属于个人财产还是夫妻共同财产？这个问题看似简单，实际却涉及复杂的法律规则。核心关键在于：房产的购买时间、资金来源以及双方是否有特殊约定。

一、房产归属的判定逻辑

根据我国《民法典》规定，婚姻存续期间购买的房产，原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只有一方名字，只要购房资金来源于夫妻共同收入或共同还贷，另一方仍有权主张分割，但以下几种情况需特别注意：

1、婚前全款购房：若一方在婚前用个人财产全款买房，且婚后未加名，房产属于个人财产；

2、婚后父母出资：若父母明确表示赠与一方（如签订赠与协议），房产可能视为个人财产；

3、婚后共同还贷：即使首付由一方支付，婚后用共同收入还贷，另一方仍可主张对应增值部分的权益。

二、解决方案：如何保障权益？

1、签订书面协议：夫妻可通过《婚内财产协议》明确房产归属，避免争议；

2、保留资金证据：婚前购房的转账记录、婚后还贷的银行流水等，均可作为主张权益的依据；

3、协商或诉讼：若已产生纠纷，可先协商，协商不成可向法院起诉，要求依法分割。

三、相关法条依据

《民法典》第1062条：婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资收益等财产，归夫妻共同所有；

《民法典》第1063条：一方的婚前财产、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产，为个人财产；

《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：婚后共同还贷支付的款项及房产增值部分，离婚时由产权登记方对另一方进行补偿。

小编总结

房产证上的名字并非决定权属的唯一标准，夫妻共同生活的经济投入、购房资金来源、是否有特殊约定等，都可能影响最终判决，建议在购房时提前规划，必要时咨询专业律师，通过协议或公证明确权益，避免日后纠纷。法律保护的是“实际贡献”，而不仅仅是“登记名义”。

房产证只有夫妻一方的名字，房子算共同财产吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。