一、已经买的房可以办按揭贷款吗

已经买的房可以办理按揭贷款，不过需要满足一定条件。

其一，该房产需有明晰的产权，不存在产权纠纷、查封、抵押等限制交易或再抵押的情形。若房产已抵押给他人或被司法机关查封，银行通常不会批准按揭贷款申请。

其二，借款人要有稳定的收入来源，具备按时足额偿还本息的能力。银行会审查借款人的、银行流水等相关材料，以评估其还款能力。一般要求借款人的月收入能覆盖每月还款额的一定倍数。

其三，借款人的信用状况良好。银行会查询借款人的，若存在逾期、欠款等不良信用记录，可能影响贷款审批。

其四，房产需符合银行规定的其他条件，如房龄一般不宜过长等。满足这些条件后，借款人可向银行提出申请，按要求提交材料，银行审核通过后即可办理按揭贷款手续。

二、兄妹之间房产买卖能按揭贷款吗

兄妹之间进行房产买卖，在符合一定条件的情况下是可以按揭贷款的。

一方面，从政策角度来看，银行主要关注的是借款人的还款能力、信用状况以及房产的相关情况等。只要兄妹中作为买方的一方具备稳定的收入来源，能够提供符合银行要求的收入证明、良好，且所购买的房产产权清晰、符合银行的抵押要求等，通常银行不会因为买卖双方是兄妹关系而拒绝贷款申请。

另一方面，从房产交易的合法性角度，兄妹之间的房产买卖属于正常的民事交易行为，只要交易过程遵循相关，签订合法有效的，办理正常的房产过户等手续，就不存在法律上的障碍。

然而，在实际操作中，部分银行可能出于风险控制等因素，对亲属之间的房产交易贷款审核相对严格。因此，在进行房产买卖和申请按揭贷款前，建议兄妹双方提前向相关银行咨询具体的贷款政策和要求，准备好相应的材料，以确保贷款申请能够顺利通过。

三、兄妹之间买卖房子可以按揭吗

兄妹之间买卖房子可以按揭。在符合银行贷款规定的情况下，这种交易与普通买卖房屋的按揭流程类似。

首先，需要明确房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情况。其次，购房者（兄妹中的一方）要满足银行的贷款条件，例如有稳定的收入来源，良好的信用记录，具备偿还贷款本息的能力等。

办理按揭时，双方需签订合法有效的，然后向银行提出贷款申请，提交相关资料，如、收入证明、等。银行会对房屋进行评估，以确定其价值和可贷款额度。审核通过后，银行会与购房者签订贷款合同，并按照约定将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给卖房者（兄妹中的另一方）。

不过，部分银行可能对亲属间房屋买卖按揭有特别规定或审核更严格，建议提前向拟申请贷款的银行详细咨询其具体政策和流程，确保交易和贷款申请顺利进行 。

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