一、第三套房子可以申请按揭贷款吗

购买第三套房子能否申请按揭贷款，需分情况来看：

一是政策限制方面。在很多地区，为了调控房地产市场，会出台限购限贷政策。部分城市明确规定限制居民家庭购买第三套及以上住房，这种情况下，无法申请按揭贷款。即使没有明确限购，但可能会大幅提高第三套房的首付比例和利率，以抑制投机性购房。

二是个人资质方面。即使当地政策允许购买第三套房并申请贷款，银行也会对申请人的资质进行严格审核。银行会综合考虑申请人的收入情况、负债情况、信用记录等。若申请人收入稳定且足够覆盖现有债务及新增房贷还款，信用记录良好，银行可能会批准贷款；反之，若收入不稳定、负债过高或信用有不良记录，银行可能拒绝贷款申请。

总之，能否申请第三套房子的按揭贷款，取决于当地房地产政策以及个人的具体资质情况。

二、房子按揭没还清前可以买吗

房子在按揭没还清前是可以买卖的，但存在一定条件和操作流程。

一方面，若要出售，需先取得抵押权人即银行的同意。因为在按揭贷款中，银行对房屋享有抵押权，未经其同意擅自转让抵押物可能导致银行权益受损。银行同意后，可由卖方用自有资金或借助买方首付款提前还清剩余贷款，解除房屋抵押状态，再办理正常的房屋过户手续。

另一方面，也可通过转按揭的方式实现买卖。即经银行同意，由新的人继续偿还卖方未到期的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体需向贷款银行咨询确认相关政策和办理要求。

总之，房子按揭没还清时可以买卖，但要遵循相关规定和流程，与银行充分沟通并获得其许可，同时买卖双方也应就还款、过户等事项协商明确，以保障各自权益。

三、房龄超过多少年不能按揭

一般来说，房龄超过20年或者25年，银行可能会谨慎考虑甚至拒绝提供按揭贷款，但这并非绝对标准，不同银行有不同规定。

一方面，从银行风险控制角度看，房龄越老，房屋的价值可能因折旧、维护状况等因素而降低，同时其剩余使用年限减少。若发生借款人无法按时还款，银行处置抵押房产时，较老房龄的房产变现能力相对较弱，可能难以足额收回贷款本息，所以银行会对房龄较长的房产按揭持谨慎态度。

另一方面，一些银行规定房龄加贷款年限不得超过一定数值，比如30年或者40年。例如，若银行规定房龄加贷款年限不超过40年，房龄25年的房子，贷款年限最多可能只有15年。

此外，部分地区或银行，对于房屋位置、配套设施完善程度等条件较好的房产，即使房龄稍长，也可能会适当放宽按揭政策。

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