一、还在按揭的房子可以买吗

还在按揭的房子是可以购买的，但需要注意相关风险和操作流程。

一方面，存在一定风险。比如卖家可能因经济状况等原因无法按时偿还，导致房屋面临被银行处置的风险，进而影响买家的权益。若卖家隐瞒房屋真实的抵押、债务等情况，也可能给买家带来后续麻烦。

另一方面，购买流程相对复杂。常见的方式有两种：一是转按揭，即经银行同意，由买家继续偿还卖家未还清的贷款，但并非所有银行都支持该业务。二是先由卖家自筹资金或通过垫资还清贷款，解除房屋抵押，再进行正常的，这种方式需要注意垫资的合法性和安全性。

购买还在按揭的房子需谨慎。买家要详细了解房屋的具体情况，如贷款余额、还款情况等，查看相关合同和证件。同时，在签订中，要明确双方的权利义务及违约责任，以保障自身合法权益。

二、房子怎么算

房子按揭贷款的计算方式主要有和等额本金两种。

等额本息：

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^n]÷[（1+月利率）^n - 1]，其中n表示还款总月数。这种方式的特点是每月还款额固定，便于借款人安排资金，但整体利息支出相对较多。

等额本金：

等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。每月还款额计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。等额本金前期还款压力相对较大，每月还款额逐月递减，总利息支出相对等额本息较少。

此外，实际的按揭贷款计算还可能会受到贷款利率调整、贷款期限等多种因素影响。借款人在办理贷款时，可根据自身经济状况和还款能力选择合适的还款方式。

三、全款房可以转按揭吗

全款房一般不可以直接转按揭。以下为你具体分析：

所谓转按揭，通常是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

对于全款房而言，由于购房时未向银行申请贷款，不存在既有贷款需要转移的情况。银行的按揭贷款业务是基于购房人需要贷款支付房款而开展的。

不过，若你有资金需求，虽然不能直接转按揭，但可以通过其他方式从银行获得贷款，比如申请房屋抵押贷款。这种方式是以全款房作为抵押物向银行贷款，银行会根据房屋的评估价值、借款人的信用状况等因素来确定贷款额度、期限和利率等。总之，全款房不符合转按揭的常规条件，但有其他途径可满足资金需求。

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