一、房屋按揭贷款还完后办什么手续流程

房屋按揭贷款还完后，需办理以下手续流程：

一是前往贷款银行办理贷款结清证明。借款人需携带、还款银行卡等相关资料到银行，确认贷款已全部还清，银行会出具贷款结清证明，此证明是后续手续的重要文件。

二是到房管局办理解除抵押手续。借款人持贷款结清证明、他项权利证、房产证等资料，与银行工作人员一同前往房管局。房管局会对相关材料进行审核，确认无误后，在房产证上加盖解除抵押的印章，房产自此解除抵押状态，产权完全归借款人所有。

三是取回房产证原件。若此前房产证抵押在银行，借款人可在办理完解除抵押手续后，从银行取回房产证原件。

四是办理保险退保手续。若在贷款时办理了相关保险，在贷款还清后，可按保险合同约定，到保险公司办理退保手续，退回相应保费。

二、房屋办理按揭手续后就可以拿到吗

一般情况下，房屋办理按揭手续后是可以拿到不动产证的。具体说明如下：

在过去，很多地方在办理房屋按揭贷款时，不动产证会被抵押在银行，购房者需还清贷款后才能拿到。但现在政策有所变化，大部分地区在房屋办理完按揭手续后，部门会核发不动产证给购房者。

银行会在不动产证上标注抵押登记信息，表明该房屋处于抵押状态。这既保障了购房者对房屋的所有权，也确保了银行的抵押权。购房者持有不动产证，但在贷款未还清前，不能随意对房屋进行处置，比如未经银行同意不能转让、抵押等。

不过，也可能存在特殊情况导致不能及时拿到不动产证。例如，房屋存在产权纠纷尚未解决，或者开发商在建设、销售过程中存在违规行为，影响了不动产证的办理进度。总之，通常办理按揭后能拿到不动产证，但要受抵押登记限制。

三、无法办理按揭贷款能否解除房屋买卖

在无法办理按揭贷款的情况下，能否解除需根据具体情形判断：

一是看合同约定。若房屋买卖合同中明确约定，若因购房者原因无法办理按揭贷款则不能，购房者需自筹资金支付房款等类似条款，那么一般应按合同约定执行。若约定无法办理贷款可解除合同，那么购房者可据此解除。

二是分析无法办理贷款的原因。若因不可归责于双方的事由，例如国家政策调整导致贷款政策变化，使得购房者无法办理按揭贷款，购房者可以主张解除合同，且无需承担违约责任，双方应恢复原状，退还已支付款项等。若因购房者自身信用问题等可归责于购房者的原因导致无法办理贷款，购房者擅自解除合同可能需承担违约责任。

三是若因开发商原因，如开发商未取得相关售房许可等导致购房者无法办理按揭贷款，购房者有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

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