一、民事债务会拍卖唯一房产吗

在民事债务纠纷中，是否会拍卖唯一房产需要分情况来看。

其一，若该唯一房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院一般会谨慎处理。按照相关法律规定，这种情况下法院可以查封，但通常不会轻易进行拍卖。因为要保障被执行人及其家属的基本居住权利，避免其因债务问题而流离失所。

其二，存在一些特殊情形时，即使是唯一房产也可能会被拍卖。比如，对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋；或者执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋；又或者申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金等。

总之，民事债务中唯一房产的拍卖与否，需结合具体案件情况及相关法律规定来综合判断。

二、卖方不交房怎么办

在民法典框架下，若卖方不交房，买方可以采取以下措施维护自身权益：

一是催告履行。买方可以书面催告卖方在合理期限内交付房屋。合理期限的界定需结合具体情况，一般应给予卖方足够时间完成交房准备。

二是主张违约责任。若卖方经催告后在合理期限内仍未交房，构成违约。买方有权要求卖方承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按照相关法律规定，参照同地段同类房屋租金标准确定损失赔偿数额。

三是。若卖方迟延交房，经催告后在合理期限内仍未履行，且迟延交房的行为致使买方不能实现合同目的，买方有权解除。后，卖方应退还买方已支付的购房款，并赔偿买方因此遭受的损失。

买方应注意收集和保存相关证据，如催告函、付款凭证等，以便在后续维权过程中有效维护自身合法权益。

三、没有还完的房子是否可以卖

没有还完贷款的房子是可以卖的。

从法律角度来看，虽然房屋处于抵押状态，但这并不限制房屋所有权人对房屋进行处置。实践中有几种常见的操作方式：

其一，提前还贷解押后再售。卖方自筹资金提前还清剩余贷款，解除房屋抵押登记，使房屋恢复完全产权状态，之后便能正常进行房屋买卖交易流程。

其二，转按揭。即把卖方未结清的贷款债务转移到买方身上，由买方继续偿还剩余贷款。不过，这种方式目前在很多银行操作较为复杂，且并非所有银行都提供此项业务。

其三，由买方垫资还贷。买卖双方协商，由买方先行支付部分购房款用于卖方偿还贷款解押，解押后办理房屋过户手续。但此方式存在一定风险，比如卖方可能收到垫资后不履行后续过户义务等，所以需要通过严谨的合同条款进行约束和保障。

总之，未还完贷款的房子能够售卖，但无论是卖方还是买方，都应当充分了解相关流程及风险，谨慎操作，必要时可寻求专业法律人士或房产中介的帮助。

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