离婚时房屋分割协议的效力问题，是许多夫妻最关心的现实难题，不少当事人认为双方签字按手印的协议就"板上钉钉"，结果在后续过户或执行时却遭遇阻碍，张女士就曾因未做公证吃了大亏——前夫在离婚后反悔分割方案，导致她无法办理房产过户，最终只能通过耗时半年的诉讼程序维权。

一、房屋分割协议公证的三大核心价值

公证绝非简单的"走流程"，而是赋予协议强制执行力的关键步骤，公证员会从法律专业角度审核条款是否存在漏洞，例如房屋权属是否清晰、补偿金额计算是否合理，经过公证的协议可以直接作为法院执行依据，若一方拒不履行，另一方可凭公证书直接申请强制执行，无需再打官司，更重要的是，公证处会对协议签署过程全程录像，确保不存在胁迫、欺诈情形，避免日后产生"被逼签字"的纠纷。

二、四步完成公证的实务操作指南

1、条款协商阶段：建议提前拟定《房屋分割方案确认书》，明确房产价值评估方式、补偿款支付时间等细节，可邀请律师参与条款修订。

2、材料准备清单：需携带离婚证（或离婚判决书）、房产证原件、双方身份证件、银行流水（涉及房贷偿还情况时）及3份协议文本。

3、公证处面签流程：双方需共同到公证处，在公证员见证下签署协议并录制确认视频，通常3-5个工作日可领取公证书。

4、特别注意事项：若房产存在抵押贷款，需提前与银行沟通解押方案；涉及未成年子女居住权条款的，建议同步办理声明公证。

三、支撑公证效力的法律依据

《民法典》第1065条明确规定："夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。"第1076条特别指出："离婚协议应当载明自愿离婚的意思表示和对财产分割协商一致的意见。"《公证法》第36条则赋予公证文书直接证据效力："经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据。"第37条进一步明确："对经公证的以给付为内容并载明债务人愿意接受强制执行承诺的债权文书，债务人不履行的，债权人可以依法向有管辖权的人民法院申请执行。"

四、专业视角的深度提醒

公证费用不应成为省钱的借口，以北京地区为例，财产分割协议公证费按标的额0.25%收取（最低200元），相较于诉讼成本几乎可以忽略不计，需要特别注意的是，农村宅基地房、经济适用房等特殊性质房产分割时，必须核查当地限购政策，避免出现"可分割不可过户"的尴尬局面，对于"离婚不离家"的夫妻，建议在协议中增加房屋使用期限条款并办理公证，防止演变为同居期间财产混同。

小编总结：离婚房屋分割协议公证如同给财产权益上了"双保险"，既能防范对方事后反悔，又能避免因条款瑕疵导致的执行困局，与其在离婚后耗费时间精力打官司，不如在签署协议时多花半天时间完成公证程序，建议涉及大额房产分割的当事人，同步咨询专业婚姻家事律师和公证员，确保协议条款既符合法律规定，又具备可操作性。法律文书的价值不在于纸张厚度，而在于其被司法机关认可的程度。

离婚房屋分割协议书必须公证吗？不公证会影响法律效力吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。