一、动迁房房屋预售合同签了还能反悔吗

动迁房房屋预售合同签了一般不能随意反悔，但存在特定情形时可以。

从合同效力角度来看，依法成立的预售合同对双方当事人具有法律约束力，双方应按照约定履行各自义务。若一方无故反悔，构成违约，需承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

然而，在一些情况下是可以反悔的。（一）若存在重大误解，比如对动迁房的关键信息如面积、位置等产生错误认识，且该错误认识影响了合同的订立，可请求撤销合同。（二）若一方在订立合同时存在欺诈、胁迫等违法行为，受损害方有权请求撤销合同。（三）若合同内容显失公平，明显对一方不利，该方也可请求变更或撤销合同。

需要注意的是，行使撤销权有一定的时间限制，应在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。总之，是否能反悔需根据具体情况判断。

二、合同签订有哪些注意事项

签订预售合同，需关注以下要点：

（一）审查开发商资质。确认开发商是否具备“五证”，即《国有》《建设用地规划许可证》《规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。缺少任何证件，都可能导致或后续产权办理受阻。

（二）明确合同条款。详细约定房屋的基本信息，如房号、面积、户型、朝向等，避免交房时出现不符情况。同时，关注房屋价格、付款方式、付款时间等经济条款，确保自身权益。

（三）关注交房条件和日期。明确交房的具体标准，如是否通过竣工验收等，以及约定准确的交房日期，并规定逾期交房的违约责任，以保障按时收房。

（四）了解产权办理。合同中应明确开发商的时间及违约责任，防止出现拖延办理或无法办理的情况。

（五）重视违约责任条款。对双方可能出现的违约情形及相应责任作出详细规定，便于在发生纠纷时维护自身合法权益。

三、商品房预售合同出卖人有什么义务

在商品房预售合同中，出卖人主要有以下义务：

（一）按照合同约定的日期交付商品房。出卖人应确保在约定时间将符合交付条件的房屋交付给买受人，若逾期交付，需承担相应违约责任。

（二）保证所交付房屋的质量符合相关标准。包括房屋的结构安全、建筑材料质量等方面，若存在质量问题，应负责修复或承担赔偿责任。

（三）提供必要的文件和资料。例如，向买受人提供《住宅质量》《住宅使用说明书》等，方便买受人了解房屋相关情况及后续使用维护。

（四）协助买受人办理产权登记手续。出卖人有义务配合买受人完成房屋产权登记，提供必要证明文件，确保买受人能顺利取得书。

（五）如实披露房屋相关信息。不得隐瞒房屋存在的抵押、查封等权利受限情况，以及周边环境等可能影响买受人购房决策的重要信息。

总之，出卖人应严格履行合同义务，保障买受人的合法权益。

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