一、预售合同会限购吗

预售合同可能会受到限购政策的影响，具体情况需结合相关法律法规和当地政策来确定。

一方面，在很多地区为了调控房地产市场，稳定房价，防止投机炒房等行为，会出台限购政策。这些政策通常会对购房者的资格进行严格限定，比如要求购房者具备当地、在当地缴纳一定年限的或等。如果购房者不符合限购政策要求，即使签订了预售合同，该合同也可能因违反限购政策而面临无法正常履行、无法办理产权登记等风险，甚至可能被认定为。

另一方面，不同城市和地区的限购政策存在差异，有些地区可能限购政策相对宽松或者针对特定类型的房产有不同规定。比如对于一些保障性住房的预售，可能会有专门的申购资格限定；而对于普通预售，会按照普遍的限购标准执行。

总之，预售合同是否限购取决于当地具体的房地产调控政策。

二、签了预售合同还是唯一吗

在房地产领域，签了预售合同后是否还是“唯一”，需分情况来看。

如果这里的“唯一”指的是家庭唯一住房，签预售合同通常不影响其“唯一”属性。认定家庭唯一住房一般以产权登记为准，在房屋尚未办理产权登记，仅签订预售合同阶段，从严格意义上讲，该房屋在产权层面还未真正归属购房者，所以在相关部门认定时，只要购房者名下没有其他已登记产权的住房，该预售房屋仍可视为家庭唯一住房。

但如果“唯一”是指房产市场交易中的唯一性，比如在限购政策下购房资格的“唯一”认定，签了预售合同后情况就有所不同。部分地区的限购政策规定，签订预售合同后，该购房行为已被记录，购房者可能就不能再以“唯一”购房身份去购买其他房屋，即便尚未办理产权登记。总之，具体是否还是“唯一”要依据相关政策和具体认定标准来确定。

三、无预售证的房合同有效吗

无预售证的通常是无效的。

从法律规定来看，开发商进行商品房预售，应当取得商品房预售许可证明。这是法律的强制性规定。根据相关法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的。所以，在没有取得预售许可证的情况下签订的合同，因违反该强制性规定，一般会被认定为无效合同。

从合同目的和风险角度分析，预售许可证是确保房屋能够合法预售、保障购房者权益的重要凭证。没有预售证，房屋的建设及交付等都存在不确定性，购房者可能面临无法取得房屋、房屋质量无法保障等诸多风险。若合同被认定无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

总之，购买无预售证房屋存在较大法律风险，购房者应谨慎选择。

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