一、预售合同转让要有哪些条件才可以转让

预售合同转让需满足以下条件：

（一）预售合同合法有效。转让的前提是该预售合同不存在违反强制性规定、不存在欺诈胁迫等导致或可撤销的情形，合同双方意思表示真实，且符合法定形式。

（二）取得房地产开发商的同意。通常情况下，开发商在预售合同中会对此作出约定，未经其同意，转让行为可能无效。因为开发商对购房者的信用、支付能力等有一定考量，同意转让有助于保障其权益。

（三）符合当地相关政策法规。不同地区可能对预售合同转让有特定的规定，比如有的地方要求达到一定的开发建设进度，或者对转让时间有限制等，转让行为必须符合这些规定。

（四）转让方需已按预售合同约定支付了一定比例的购房款。这是为了防止投机炒房等不良行为，确保交易的稳定性和真实性。只有同时满足这些条件，预售合同的转让才可能合法有效。

二、合同登记备案具有哪些法律效力

预售合同登记备案具有多方面法律效力：

（一）效力。经登记备案后，可使购房者取得对该商品房的准物权，具有排他性，能有效防止开发商将同一房屋再次出售或抵押给他人，保障购房者将来能顺利取得房屋所有权。

（二）对抗第三人效力。在发生房屋产权纠纷时，已登记备案的购房者相较于未登记备案的第三人，其权益能得到优先保护。比如开发商陷入债务纠纷，房屋被查封、拍卖时，已备案的购房者权益应得到尊重。

（三）合同证据效力。登记备案的合同是双方存在房屋买卖关系的重要证据。在出现时，备案合同的内容可作为确定双方权利义务的依据，有助于减少争议，方便司法机关查明事实、公正裁判。

（四）行政监管效力。便于相关行政部门对房地产市场进行监管，规范开发商的预售行为，维护房地产市场的正常秩序，保障交易安全。

三、未取得商品房预售许可证明签订的预售合同有效吗

未取得商品房预售许可证明签订的预售合同是无效的。相关法律对此有明确规定，主要基于以下几点原因：

（一）商品房预售许可制度是国家对商品房预售行为进行管理的重要措施。该制度旨在确保房地产开发企业具备一定的开发建设条件和能力，保障购房者的合法权益以及房地产市场的健康有序发展。

（二）根据《最高人民关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

在实践中，购房者在签订商品房预售合同时，务必仔细审查开发商是否已取得预售许可证明。若因开发商未取得该证明导致合同无效，购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可要求赔偿因此遭受的损失。

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