一、房屋没装修没入住需要交物业费吗

需要交物业费。

从法律角度看，业主支付物业费是基于物业服务合同的约定。物业服务企业按照合同约定提供了诸如小区公共区域的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等服务，这些服务的对象是整个小区的物业，而不是个别业主的房屋内部。即使业主的房屋未装修未入住，但小区的公共服务仍然在持续进行，比如保安依然要巡逻小区、维护小区的安全秩序，保洁员依然要打扫小区的公共区域等。所以业主不能以未装修未入住为由拒绝交纳物业费。不过，有些地区规定，如果业主未入住，可与物业服务企业协商适当减少物业费，但这并不是法定的必须减免情形。

二、物业与业主发生矛盾怎么解决

当物业与业主发生矛盾时，可以通过以下方式解决：

（一）协商沟通

1. 双方直接对话，这是最基本的解决途径。物业和业主可以心平气和地坐下来，就争议事项充分表达各自的观点和需求。例如，对于物业费的收取争议，物业可以详细解释费用构成，业主也可提出自己的疑问。

2. 借助业主委员会。业主委员会是业主的代表组织，在处理物业与业主矛盾中有着重要作用。它可以组织双方进行协商，协调双方利益关系，促进矛盾的解决。

（二）投诉调解

1. 向物业管理部门投诉。如果协商不成，业主可以向当地的物业管理部门反映情况，由其介入进行调解。物业管理部门可以依据相关，对物业企业进行监督管理，督促其改进服务或者纠正不合理行为。

2. 社区居委会调解。社区居委会作为基层群众自治组织，熟悉社区情况，也可以对物业与业主的矛盾进行调解，从维护社区和谐稳定的角度出发，促使双方达成和解。

（三）法律途径

如果矛盾依然无法解决，双方可以通过法律诉讼来解决争议。例如对于物业行为或者业主恶意欠费等情况，可由根据事实和法律作出公正的判决。

三、被物业起诉请律师多少钱

会因多种因素而有所不同。

（一）案件复杂程度

1. 如果案件事实清楚，比如仅是单纯的物业费欠费纠纷，律师工作量相对较小，收费可能相对较低，大概在数千元不等。

2. 若案件涉及复杂的物业合同解释、物业服务是否达标争议或者存在多个法律关系交叉的情况，律师需要花费更多的时间和精力去梳理证据、研究法律条文，收费可能会在数千元到上万元不等。

（二）律师经验与知名度

1. 刚执业不久的律师收费可能会低一些，可能两三千元就可以代理简单的物业纠纷案件。

2. 经验丰富、在业内知名度较高的律师，由于其丰富的办案经验和较高的胜诉率，收费可能会比较高，可能从五千元甚至更高开始起价，在一些复杂案件中可能收取数万元。

此外，不同地区的经济发展水平也会影响律师收费，经济发达地区的律师收费通常会高于经济欠发达地区。

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