一、房管局备了案签了合同还没网签的房子能退吗

签订并支付首付款之后，在特定情况下仍然有可能选择退房。

假如开发商在合同履行过程中存在严重违约行为，致使买卖双方共同追求的合同目的无法达成，那么买方便可据此要求取消合同。

若非如此，买方退房就必须承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行原合同义务、采取补救措施或向卖方进行经济赔偿等方式以补偿其造成的损失。

对于已经进行网络签约的购房合同，是否仍具备退房的可能性呢？答案是肯定的。

在满足特定条件的前提下，即使购房合同已经完成网络签约，也依然具有退房的可行性。

首先，当买卖双方经过充分协商，达成一致意见决定时，买方有权选择退房；其次，当出现法定解除合同的情形时，买方同样可以依据相关法律规定解除合同从而实现退房的目的；最后，倘若符合合同约定解除的各项条款，买方亦可按照合同约定的程序和方式行使权。

需要在此再次强调的是，除上述三种情况外擅自退房将被视为违约行为，将会面临承担相应违约责任的风险。

《中华人民共和国》 第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

二、房子网签完了还能退吗

然而，即便在签订过网签合同后，依然可以选择退房。

细心的你会发现，只要网签的房子的确有问题需要处理且双方协商达成一致意愿的前提下，便可根据双方所签署的合同内容相应地承担相关的违约责任并支付必要的违约金。

尤其对于购买新建楼宇的消费者来说，他们更应与开发商进行积极的沟通与协调，以便在达成一致共识之后共同携带好各自所需的证件，如、网签合同及开发商证明等文件至房屋管理部门申请注销该网签并完成退房手续。

三、房地产网签烂尾了怎么办

首先，要弄明白房子为啥变成烂尾楼？是开发商没钱啦，还是违反规矩啦，又或者遭遇大事情，或者建的房子有问题。

针对这些问题，我们要采取对应措施来解决。

要是开发商做错事或遇到大事，房子烂尾，我们可以找相关部门反映情况，让他们介入，逼着开发商修正错误，保护咱们人的利益。

如果是开发商没银子建房导致烂尾，那么开发商不能按照约定建好房子的话，咱们可以先跟开发商商量，如果达不成一致，那就去法院申请保全房子，然后告开发商。

只要打赢，拿到判决书，就能申请法院。

这样，咱们就有了赔偿的优先权，以后开发商破产后清算，清算出的钱也会优先还给咱们这种有优先赔偿权的。

如果没提前告开发商，等开发商时，咱们得赶紧申报债权，清算出来的钱会按照法律规定的顺序还债。

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