一、老家自建房买卖合同有效吗

老家自建房买卖合同是否有效需要分情况来看。

（一）如果自建房是在农村宅基地上建造的，并且买卖双方都是同村村民，这种情况下合同通常是有效的。因为是分配给本村村民用于建造住宅的集体土地，在本集体组织内部流转符合相关政策规定。

（二）如果买卖双方一方为城镇居民或者外村村民，合同可能无效。宅基地具有福利性质和身份属性，是为了保障本村村民的居住权益，相关限制其向本集体组织以外的人员流转。

（三）如果自建房没有合法的建造审批手续，属于违法建筑，那么买卖合同也无效。因为违法建筑本身就不具有合法的财产权益，不能进行买卖交易。

总之，老家自建房买卖合同的有效性取决于建房土地性质、买卖双方身份以及自建房的合法性等多种因素。

二、自拟有效吗

自拟房屋买卖合同在符合一定条件下是有效的。

第一，合同双方需具备相应的民事行为能力。如果是完全民事行为能力人自拟合同，只要满足其他条件就有可能有效；而自拟合同则需经法定代理人同意或追认才有效。

第二，合同内容必须是双方真实意思表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。

第三，合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，不能通过自拟合同逃避税收或者违反限购政策等。

第四，合同条款应明确具体。包括房屋的基本信息（如地址、面积等）、价款、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款都应清晰明确。如果自拟的房屋买卖合同满足以上这些条件，通常是有效的。

三、合同书有效吗

买卖合同书是否有效需要从多个方面判断。

（一）主体方面

1. 出卖人应当是具有相应开发资质的房地产开发企业。如果不具备开发资质，合同效力可能存在问题。

2. 买受人需具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人独立签订的，限制民事行为能力人签订合同需经法定代理人追认才有效（纯获利益或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的除外）。

（二）内容方面

1. 合同内容不违反法律法规的强制性规定。例如，不得违反规划用途进行交易等，违反则可能导致合同无效。

2. 不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的情形。如果存在这种情况，合同无效。

3. 合同内容体现双方真实意思表示。若存在欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效；若不是损害国家利益，受欺诈、胁迫方有权请求撤销合同。

如果商品房买卖合同满足以上条件，一般是有效的。

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