一、商铺和二房东签的合同有效吗

商铺和二房东签的合同是否有效，需分情况判断：

1. 若二房东经过原房东的书面同意，将商铺转租给承租人，那么二房东与承租人签订的合同有效。在这种情况下，二房东的转租行为是合法的，承租人可以依据合同正常使用商铺进行经营活动，其合法权益能得到保障。

2. 若二房东未经原房东书面同意，擅自将商铺转租给承租人，原房东在知道或应当知道转租行为后的六个月内提出异议，则二房东与承租人签订的合同无效。因为二房东无合法转租权，此转租行为侵犯了原房东的权益。

3. 若二房东未经原房东书面同意擅自转租，而原房东在知道或应当知道转租行为后的六个月内未提出异议，则视为原房东同意转租，二房东与承租人签订的合同有效。

所以，在与二房东签订商铺时，承租人应要求二房东出示原房东同意转租的书面证明，以保障自身权益。

二、需要房东同意吗

合同通常需要房东同意。具体分析如下：

（一）从租赁合同性质来看，在租赁期间，承租人对租赁物仅有使用权，未经出租人同意擅自转让，可能构成违约。因为房东与原承租人签订租赁合同，是基于对特定承租人的信任等因素，转让店铺可能会改变使用人，影响房东权益。

（二）从法律规定角度，根据相关法律，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。若未经房东同意进行店铺转让，房东有权解除租赁合同。

（三）从实践操作层面，若房东不同意转让，受让人可能无法正常使用店铺，转让合同目的无法实现，会引发一系列纠纷。所以，为避免法律风险和后续纠纷，在签订店铺转让合同前，应取得房东的书面同意。

三、房东没签合同押金不退怎么办

在房东未签合同且不退押金的情况下，可通过以下途径解决：

（一）协商解决。尝试与房东友好沟通，阐明虽未签订书面合同，但租赁事实存在，押金应按约定退还。指出其不退押金的行为缺乏合理依据，争取通过协商让房东主动退还押金。

（二）寻求调解。可向当地的基层调解组织、居委会或村委会等反映情况，由他们介入调解。调解人员会依据相关和公平原则，促使双方达成合理的解决方案。

（三）提起诉讼。若协商和调解均无果，可向提起诉讼。尽管没有书面合同，但如能提供支付押金的凭证、聊天记录、证言等能证明租赁关系和押金交付事实的证据，法院会依法审理并作出公正裁决。一般而言，在没有合同明确约定扣除押金情形下，房东无故扣留押金是不合理的，法院会支持租户要求退还押金的诉求。

以上是关于商铺和二房东签的合同有效吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！