一、自建房买卖签什么合同好

自建房买卖可签订。在合同中应明确以下关键内容：

1. 房屋基本情况：包括房屋的地理位置、建筑面积、房屋结构等详细信息，确保房屋描述准确无误。

2. 买卖双方的身份信息：准确填写双方的姓名、号码、联系方式等，以便确定双方的主体资格。

3. 价格与付款方式：明确房屋的成交价格、付款时间节点以及付款方式，如一次性付款或分期付款等。

4. 房屋交付：确定房屋的交付时间、交付条件，例如是否包含屋内设施设备等。

5. 产权情况：如果自建房有合法的产权证明，要注明产权的转移方式和时间；若没有，也要说明双方对产权的约定及风险承担。

6. 违约责任：详细规定双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等，以保障合同的顺利履行。

不过需要注意的是，自建房买卖可能受到当地政策法规的限制，有些自建房可能无法自由买卖，在签订合同前要确保买卖行为的合法性。

二、农房可以吗

农房买卖合同是否可以公证需要分情况来看。

（一）如果农房所在的是在本集体经济组织内部流转且符合相关规定的农房买卖合同，一般是可以进行公证的。因为这种情况下的交易在一定程度上是被允许的，公证机构会对合同的真实性、合法性等进行审查后予以公证。

（二）但如果农房买卖合同涉及到宅基地的非法买卖，例如将卖给非本集体经济组织成员，这是违反法律规定的。公证机构不会对这类存在违法情形的合同进行公证，因为这种合同自始无效，不受法律保护。

总之，农房买卖合同能否公证取决于合同本身是否合法合规，是否符合宅基地流转的相关规定等多种因素。

三、房子公证需要买卖合同吗

房子公证是否需要买卖合同分情况而定。

如果是对房屋买卖进行公证，那么通常是需要提供买卖合同的。因为买卖合同是证明买卖关系存在、明确买卖双方权利义务的重要文件，公证机构需要依据买卖合同的内容来对房屋买卖这一民事法律行为的真实性、合法性进行审查与公证。

但如果是对房屋产权相关的其他事项进行公证，例如房屋的继承公证、赠与公证等，就不需要买卖合同。继承公证需要提供、亲属关系证明等相关材料；赠与公证则需要赠与协议等相关材料，与买卖合同无关。

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