一、购房违约合同怎么做

要制作购房违约合同，可以从以下几方面着手：

**（一）明确双方当事人信息**

合同开头需写明购房合同双方当事人的姓名、号、联系方式和地址等基本信息，确保信息准确无误，这是确定责任主体的基础。

**（二）购房合同基本情况阐述**

1. 详细说明所购房屋的具体位置、面积、户型等基本特征，以便在违约情形下能准确判定与房屋相关的权益。

2. 注明购房的价格、付款方式及付款时间节点等内容。

**（三）违约情形的界定**

1. 对于卖方违约，如逾期交房、房屋存在质量问题无法交付使用、一房多卖等情况，要清晰列出每种违约情形对应的处理方式，例如卖方逾期交房，应按日向买方支付一定比例的购房款作为违约金。

2. 对于买方违约，像逾期付款、拒绝接收符合约定条件的房屋等，同样明确相应的违约责任，如买方逾期付款达到一定期限，卖方有权并没收等。

**（四）争议解决方式**

确定当发生违约纠纷时，是通过还是诉讼解决。如果选择仲裁，要明确仲裁机构的名称；如果选择诉讼，要注明由房屋所在地的管辖。

**（五）合同的生效条款**

写明合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时可以考虑是否进行等增强合同效力的措施。

二、怎么避免假合同违约

要避免买房时遭遇假合同违约的情况，可以从以下几方面着手：

1. 合同签订前

核实开发商或卖方的资质。查看其、开发资质等证件，确保对方有合法的售房资格。

认真审查合同条款。仔细查看合同中关于房屋基本信息（如面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，确保条款清晰、合理且无歧义。

2. 合同签订过程

选择正规的。一般来说，各地的房地产管理部门都有官方的，尽量采用此类范本。

要求合同签订在正规场所，并且最好有见证或公证。例如在售楼处或房地产交易中心等官方认可的场所签订合同，必要时可进行公证。

3. 合同签订后

妥善保管合同原件。这是维护自身权益的重要依据，避免合同被篡改或遗失。

及时办理合同备案登记手续。如果是购买新建，要按照规定及时办理合同备案，这样能防止开发商一房多卖等欺诈行为。

三、买房合同违约可以退房吗

买房合同违约是否可以退房，需要分情况来看。

如果是卖方违约，例如卖方未按照合同约定的时间交房、房屋存在严重质量问题影响正常居住使用、卖方等情况，买方有权解除购房合同并要求退房，同时可以要求卖方承担违约责任，赔偿自己的损失。

若买方违约，一般不能随意退房。比如买方因为自身资金不足等原因不想购买房屋了，这种情况下卖方有权要求买方继续履行合同，如果买方坚持退房，卖方可以没收买方已支付的定金，并且可能要求买方承担合同约定的违约责任。总之，是否能退房取决于违约的主体以及违约的具体情形。

以上是关于购房违约合同怎么做的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。